Elevado preço dos imóveis em Brasília

É de se espantar o valor dos imóveis no DF. A cada ano ou até semestre, há uma considerável valorização, cerca de 25% anual. Mas por que será? Brasília, como grande maioria das grandes capitais do país, tem um grande déficit de moradias e com as facilidades de financiamento (taxas de juros em torno de 10% aa) há uma procura (demanda) maior que a oferta e conforme uma regra primária da economia, quando isso ocorre há um aumento de preço. O que justifica então este aumento bem maior que, por exemplo, Goiânia (cidade a 200 Km daqui)? Alguns fatores podem ser analisados: 1° O fato de termos uma grande quantidade de funcionários públicos na cidade, com contracheques que suportam os financiamentos; 2° O tombamento do Plano Piloto (asas sul e norte, lagos sul e norte) faz com que não haja mais espaço para grandes empreendimentos - o que vem ocorrendo em Águas Claras e demais regiões administrativas (Ceilândia, Gama, entre outras); 3° A intensa movimentação de novos funcionários públicos (transferidos ou aprovados em concurso), que aquecem o mercado comprando/alugando imóveis; Isso pra falar dos casos legais, sem levar em consideração a lavagem de dinheiro desviado de obras/campanhas. Eu que sou oriundo do mercado de TIC (tecnologia, informação e comunicação) onde atuei por 17 anos, e atuo diariamente no ramo imobiliário há 3 anos, acompanhando dia após dia este vai e vém de preços, me surpreendo com este constante movimento de subida de preços, mas até quando? será que temos uma bolha? Tenho minhas opiniões formadas que não há bolha imobiliária no DF, até porque, quando um banco financia um imóvel, (em 2009 foram R$ 34 bilhões, com 303 mil imóveis - com previsão de R$ 50 bi para 2010 - fonte Abecip) pelo sistema SBPE (sistema brasileiro de poupança e empréstimo) a garantia é o próprio bem, que na grande maioria das vezes, seu valor é bem maior que o valor financiado (o percentual médio de financiamento frente ao valor do imóvel foi de 61% em 2009 - fonte Abecip), diferentemente do que ocorreu nos Estados Unidos, onde o dinheiro do financiamento é depositado na conta do comprador e não do vendedor. Em breve mais informações.