Avaliação pelo Engenheiro ou Corretor de imóveis?

Quem tem conhecimento para avaliar? Devemos levar em consideração às atribuições de cada profissional: O engenheiro pode fazer uma avaliação técnica que leva em conta vários aspectos, porém não deveria entrar no mérito do preço de venda de um imóvel, afinal que base ou que conhecimento tem um engenheiro que não vive o dia a dia do mercado de imóveis? Eles às vezes ligam para imobiliárias ou acessam sites especializados e pedem que lhes digam o preço praticado em determinada região, pedem endereços de imóveis para comparação e outros dados, porém se esquecem de alguns detalhes importantes como a documentação de determinado imóvel, por exemplo. Que base tem um engenheiro para analisar uma documentação, que base tem um engenheiro para dizer se um imóvel em determinada região é vendável ou não, como pode um engenheiro ser responsável pelo preço de um bem se ele não tem a mínima ideia do preço de mercado? Para um engenheiro um imóvel pode valer R$ 500 mil ou R$ 600 mil que para ele tanto faz, pois não há quem fiscalize se a avaliação foi correta ou não.
Então aqui fica uma frase para reflexão:
Preço quem tem capacidade e conhecimento para avaliar é o corretor de imóveis, analise estrutural e outras características determinantes da construção, ficam por conta do engenheiro.
Sugestão: O engenheiro visita o imóvel e faz um laudo técnico de avaliação contendo seu parecer sobre o imóvel, encaminhando para um corretor credenciado analisar e dar o preço final. Tomara que o pessoal do CRECI leia este blog. Fonte: Forum Imobiliário

A procura de um imóvel

A melhor forma de comprar, vender ou alugar imóveis é através de pessoal especializado. Contar com profissionais elimina possíveis riscos, assegurando maior tranquilidade. De qualquer forma, é preciso iniciar o processo com um levantamento de preços praticados na região de referência. Também é preciso possuir conhecimentos básicos de documentação imobiliária. Não é muito complicado, apenas demanda alguma disposição para planejar, antes de partir para a execução. Até para comprar alimentos - tarefa rotineira - é recomendável elaborar previamente uma lista e ter uma ideia dos preços. Diariamente nos jornais, rádios e televisões há informações sobre os locais com os melhores preços. É relativamente simples a pesquisa para encontrar o melhor produto alimentício ou vestuário pelo melhor preço. Não será diferente para comprar, vender ou alugar um imóvel. O que difere é o grau de responsabilidade, pois os valores envolvidos são muito expressivos. Quantas vezes, ao longo de uma vida, as pessoas compram, vendem ou alugam imóveis? São ações de grande responsabilidade. Os riscos são proporcionais à importância do negócio. No entanto, muita gente ainda age como se estivesse fazendo compras na feira-livre, ou alugando um espaço para montar uma barraca de “camping”. As pessoas saem pela vida afora, loucas para “achar” um ótimo negócio. Com certeza, quem procura acha. Se procurar direito, terá a certeza de encontrar o melhor produto, pelo melhor preço, nas melhores condições de pagamento, sem maiores riscos. Para que isso seja possível, os interessados devem se conscientizar da importância de serem assessorados por pessoas que entendam realmente do assunto. Quem poderá falar sobre as melhores ofertas imobiliárias no momento? Quem poderá dizer quais os requisitos indispensáveis na elaboração de um contrato de locação ou de venda e compra de imóvel? Quem poderá ter conhecimentos específicos e acumulado experiência ao longo de muitos anos de trabalho na atividade em questão? O especialista que pode garantir o melhor negócio, no menor prazo de procura e sem riscos é o corretor de imóveis. Esse profissional exerce uma atividade regulamentada por lei própria, que exige inscrição no CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis, a exemplo dos médicos, engenheiros, arquitetos e contabilistas. Os Conselhos são órgãos normatizadores e fiscalizadores do exercício profissional. A lei determina que o interessado na inscrição no CRECI seja portador de diploma de Técnico em Transações Imobiliárias, para o qual é indispensável ter concluído o Segundo Grau. Atualmente, mais de quarenta por cento dos corretores de imóveis possuem formação universitária, assegurando uma prestação de serviços de alto nível. Autor: Sciesp

Redução de tarifas para saque FGTS

O Conselho Curador do FGTS decidiu dar um basta na farra do mercado financeiro e definiu um teto para a cobrança das tarifas bancárias na hora do trabalhador realizar o saque. Os bancos poderão cobrar no máximo R$ 800,00 para imóveis até R$ 130.000,00 e R$ 1.600,00 para os demais até o limite legal de R$ 500.000,00. É a CEF definindo uma forma justa de cobrança de tarifas que ajudam a viabilizar o negócio.

Quedas de energia

Pronto! Brasília agora está igual ao RJ. É só chover e a falta de energia é generalizada. Falta energia no SCS, falta direto no Lago Norte...etc, etc, etc. Até quando a CEB irá deixar este desagradável fato ocorrer? O que está sendo investido para que não ocorra mais estas constantes quedas? Aqui no lago Norte, mesmo com a construção do novo shopping iguatemi, todo dia, eu disse, todo dia acaba energia. Diariamente tenho que atualizar os dados do telefone sem fio... daqui a pouco terei que comprar um telefone comum para que os clientes não fiquem sem ser atendidos. É um absurdo você ter que retroceder na tecnologia e adotar medidas para diminuir as consequências ao invés do governo resolver as causas destes inúmeros apagões. Até quando iremos sucatear as empresas públicas de energia? Até privatizá-las? Penso ser esta uma alternativa errada de transferir para a iniciativa privada a responsabilidade de prover a população de energia constante. Vide caso do RJ. Um absurdo. Se você sofreu algum dano físico ou se algum aparelho eletrônico danificou, será que você será ressarcido? Depois de quanto tempo? Assim fica difícil aceitar uma situação caótica que é a crise energética nesta cidade. Tomara que as luzes de velas não façam parte do cotidiano a não ser em jantar romântico.

Iguatemi quase pronto

O lago norte, em breve, terá um shopping de alto valor. Esperamos que o crescimento da região seja impulsionado por este novo empreendimento desde que seja observado a quantidade de estacionamento disponível. Não faz sentido que o novo shopping tumultue as vagas dos prédios vizinhos aqui no CA. Vamos ver se a administração do lago norte fará algum posicionamento.

FGTS pode ser usado em consórcio

O Conselho Curador do FGTS aprovou a medida onde os trabalhadores poderão usar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para liquidar e pagar prestações de consórcios imobiliários. Tal medida já foi regulamentada pela CEF e a partir de 18/03/2010 já está em vigor, basta que o imóvel já esteja pronto. A medida é simples, é só procurar a administradora do consórcio que tomará as devidas providências. É a CEF facilitando a vida de quem quer sair definitivamente do aluguel.

Quedas de energia no Lago Norte

É constante a queda de energia no Lago Norte, principalmente no CA, onde construíram vários prédios inclusive um shopping sem o devido planejamento energético. Hoje Brasília sofreu um grandioso apagão que segundo a CEB foi um problema no gerador. Desculpa padrão. Até quando seremos reféns desta falta de respeito com os consumidores? Quando o governo conseguirá planejar com antecedência?

2M investe em publicidade na WEB

Já está no ar a nova campanha publicitária da 2M. Um banner no portal da W Imóveis tanto em venda de casas no Lago Norte, quanto na venda de apartamentos com 3 quartos na asa norte (entra no ar até o final do dia de hoje). Publicidade na web é um mercado promissor e contribui para reduzir a poluição visual. É a 2M buscando crescer com solidez.

Nova lei do inquilinato

Ótima palestra realizada pelo CRECI DF e SECOVI ontem na LBV. Mais de 500 corretores e empresários do ramo assistiram o Leandro Ibagy, um dos mentores da nova lei, falar claramente e com bastante propriedade sobre a lei 8.245/91 que apesar de tramitar por mais de 18 anos no Congresso, está em vigor a partir de Jan/2010, respaldando locadores e locatários a uma nova realidade no mercado. Segundo Ibagy existem cerca de 3 Milhões, isto mesmo, 3 Milhões de imóveis residenciais e comerciais fechados a espera de um locatário. Muito disso se explica o fato de que anteriormente a dificuldade de despejar um mau inquilino era enorme, chegando em média, a 18 meses. Agora com esta "nova" lei revisada, o prazo máximo deve ser de 120 dias, mesmo com todas as garantias legais. O principal item na relação de locação continua sendo uma análise de crédito, eu disse análise, e não simplesmente providenciar um "serasa". É importante este tipo de ação pela nova gestão do CRECI onde esclarece o mercado, os corretores e a sociedade em si. Parabéns ao CRECI que cada vez consegue mais participantes, mostrando que está no caminho certo de divulgar as melhores práticas a um mercado tão carente de informações. Falei ao Hermes (Presidente do CRECI) e também ao Sena, que a próxima palestra será no ginásio Nilson Nelson. Que bom que o mercado está se movimento para o conhecimento, pois já dizia Mario Quintana "O livro não muda o mundo, ele muda as pessoas e as pessoas mudam o mundo.” Ler sempre faz bem e aprender também.

Agenda cheia

Bom quando você chega no final do dia e constata que a empresa cumpriu o papel de fornecer as ferramentas para os nova corretora bem como cumprir a agenda de forma correta. Visitas à clientes, documentação em cartório, visita à construtora, visitas aos parceiros e definição de estratégias. Existem dias que as agendas ficam lotadas mas não podemos esquecer que uma agenda flexível, também é importante e para isto devemos crescer com responsabilidade. A 2M procura fazer um trabalho sério e com honestidade para colaborar na mudança de mercado imobiliário sem credibilidade. Ações com seriedade e transparência são importantes para os clientes e principalmente para a imagem da empresa, que por ser nova (3 anos) requer ainda um maior cuidado. Moralizar o mercado não é simples mas se cada imobiliária fizer sua parte, em breve teremos oportunidades de crescimento e desenvolvimento.

Mais opções para seguro de imóveis

No final do ano passado o governo obrigou os bancos a oferecerem uma seguradora independente ao cliente que fará o financiamento da casa própria, com isso o setor de seguro habitacional pode crescer cerca de 15% neste ano (fonte: Sindiseg) e o que é melhor, há uma forte tendência do preço do seguro ficar mais barato. Normalmente, o preço do seguro chega a ser até 30% do valor da prestação, seguro este que cobre morte por qualquer causa, acidente ou doença, invalidez total ou permanente, claro, tudo após a assinatura do contrato. Caso o mutuário venha a óbito, o financiamento é quitado pela seguradora. O mesmo pode ocorrer para o seguro residencial, onde menos de 10% das residências possuem este tipo de seguro no Brasil que comparado aos 90% dos EUA, indica a taxa elástica de crescimento deste mercado. Quanto mais seguro residencial mais barato ele ficará. Na hora de assumir o financiamento, exija seu direito e pesquise os fornecedores, pois no final de 15 ou até 30 anos, o valor é significativo.

Termo de visita

Por que muitas imobiliárias e corretores não usam o termo de visita? Além de ser uma determinação legal ( Lei 6.530) é um controle tanto para o próprio corretor, tanto para imobiliária e principalmente para o cliente, pois mostra a seriedade do atendimento, documentando a visita. Existem casos que mesmo o proprietário autorizando verbalmente o corretor a mostrar o imóvel, o termo de visita é um documento legal que irá dar suporte no andamento da negociação inclusive servindo como prova para pagamento de comissão. Se todos os profissionais do mercado usarem, os clientes não acharam estranho.

Novos corretores

Depois de mais de 6 meses de procura, conseguimos contratar mais 2 corretores. A 2M vai buscar um crescimento sustentado com profissionais engajados imbuída no espírito de respeitar à ética e à transparência nas negociações. Crescer é importante mas crescer com sustentação é o norte que vislumbramos para nossa empresa. Apesar do pouco tempo de atuação, procuramos sempre diferenciar o atendimento de uma forma que a satisfação do cliente venha em primeiro plano. Não queremos fazer um negócio isolado mas sim vários negócios com os clientes, seus familiares, amigos e conhecidos. A indicação é de suma importância para o crescimento de qualquer negócio, ainda mais se tratando do ramo imobiliário, onde o sonho da grande maioria dos brasileiros ainda será por muito tempo a casa própria. O mercado tem uma curva crescente e a busca por profissionais comprometidos é um dos caminhos para o sucesso.

Autorização de venda

Existem alguns proprietários que deixam várias imobiliárias anunciarem e venderem seu imóvel. Esta é uma prática que fere os deveres dos corretores e imobiliárias de só anunciarem imóveis com autorização de exclusividade ou não do proprietário. É importante definir uma imobiliária e acompanhar seu desempenho pelo menos nos primeiros 30 dias. Veja se ela está anunciando no jornal, portais e no seu próprio site. Solicite também relatório mensal de visitas e quantidade de propostas. Assim o proprietário e o mercado vão se moldando a nova realidade no DF, pois em estados como Goiás e São Paulo, a prática de exclusividade de venda é totalmente difundida protegendo tantos os vendedores quanto os intermediadores. Nada mais frustante que trabalhar um imóvel em que várias imobiliárias anunciam e as vezes, até os próprios proprietários também, e quando você acha que vendeu, o imóvel já foi vendido por outro profissional e o proprietário nem informou. Será difícil, mas não impossível, mudar a imagem que o mercado tem dos corretores de imóveis, mas se não começar um dia o horizonte ficará mais distante.

Shopping Iguatemi quase pronto

Depois de muito atraso (era para ficar pronto em Out/2009) o shopping Iguatemi está quase pronto. Os lojistas estão providenciando os últimos acabamentos nas lojas mas o estacionamento ainda continua sendo construído. O pior é que em volta do shopping está uma loucura de carros estacionados em todos os lugares, bagunçando e muito o trânsito na localidade e inviabilizando a visita de clientes em nosso escritório. Espero que esta situação seja regularizada o mais rápido possível pois o motivo de abrir a empresa na região foi a facilidade de estacionamento, o que não está ocorrendo. Já solicitei providências da administração regional do Lago Norte, mas ainda estou aguardando. Também já informei ao Detran e ao posto policial do Lago, que também não tomou providências. Vamos ver no que vai dar...