A grilagem continua a todo vapor

Cuidado ao comprar imóvel em condomínio. Nestes últimos dias, a mídia vem informando várias fraudes no DF, inclusive através de cooperativas, em relação à terrenos vendidos sem qualquer registro legal. Toda negociação deve ser feita com muita cautela e em caso de aquisição de algum tipo de imóvel, certifique-se de toda, eu disse toda documentação do imóvel, inclusive as certidões dos proprietários. Toda cautela neste momento é pouco. Procure a ajuda de um profissional para esclarecer as dúvidas e não aceite pressão dos proprietários para adquirir rapidamente. Imóvel não tem uma rápida liquidez e depois de adquirido um sonho pode virar rapidamente um pesadelo. Pense nisto !

Camisetas do vôlei

Ficou pronto o material publicitário para a turma do vôlei do Minas Brasília. As camisetas ficaram bonitas e a distribuição será nesta quarta-feira no ginásio. Acho que todos irão gostar do design e das cores. É a 2M investindo no esporte.

Venda de imóveis

Quando o proprietário recebe uma proposta próxima ao valor que o imóvel está anunciado, algumas vezes ele "cresce o olho" e solicita a imobiliária para renegociar o valor para cima. Ora, toda imobiliária quer vender o imóvel pelo preço mais alto possível, pois a comissão é um percentual do valor final, mas o mercado é que regula o preço. Valor sentimental para o comprador não tem nenhum significado, mas o proprietário sempre quer levar em consideração este fato. No mais não tem jeito, o mercado é o regulador. A imobiliária faz o trabalho dela, atendendo o cliente no horário correto, anunciando na web e jornal, mas se o preço não está no valor que o mercado está disposto a pagar, não tem empresário que consiga vender o imóvel. Imóvel é sonho e sonho não tem uma característica específica, depende de vários fatores subjetivos.

Aos 50 anos, Brasília vive um "boom" imobiliário

Aos 50 anos, Brasília vive um crescimento acelerado do setor imobiliário. Apesar das limitações impostas pelo plano arquitetônico da capital, que proíbe a construção de prédios com mais de seis andares e impede a modificação do desenho original da cidade, o ramo cresceu mais 80% nos últimos cinco anos. A estimativa é da Associação do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi). Para atender a procura por imóveis, o foco, segundo empresários do setor, é expandir para cidades satélites, como Samambaia e Ceilândia.
Com o déficit de oferta no Plano Piloto- zona central do DF- e o consequente aumento dos preços dos imóveis, a classe média procura apartamentos espaçosos e mais baratos, mesmo que mais distantes do centro. A expectativa para 2010 é um avanço de 20% no setor imobiliário, segundo o presidente da Ademi, Alberto Valadão.
“O mercado do Distrito Federal é muito aquecido. A estratégia agora é expandir para as cidades satélites, com prédios modernos, áreas de lazer, e mais baratos”, disse. O preço em conta, no entanto, não costuma durar muito. Quando os primeiros apartamentos de luxo foram lançados no bairro de Águas Claras, a 19 km de Brasília, o metro quadrado custava R$ 1,5 mil. Cerca de cinco anos depois, o preço passou para R$ 4 mil.
O mais novo empreendimento da capital é o Setor Noreste, que oferece projetos de apartamentos de luxo com amplo complexo de lazer. O novo bairro, lançado em junho de 2008, ainda está em construção, mas o preço dos apartamentos tem aumentado de forma acelerada. O metro quadrado já custa entre R$ 8,5 mil e R$ 14 mil.
“Investir em imóveis em Brasília é lucro certo. Não tem como perder dinheiro, é um investimento seguro. Os preços tendem a aumentar porque a procura é maior do que a oferta”, explicou o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, Hermes Alcântara Filho.
O presidente da Ademi também reforça que a capital oferece condições seguras de investimento. Segundo Valadão, o mercado imobiliário foi pouco afetado pela crise financeira internacional. Vários funcionários públicos moram na cidade, que possui a maior renda per capita do país. “O funcionário público tem convicção de que não vai perder o emprego ou ter o salário reduzido. Por isso, durante uma crise, não deixa de comprar”, afirma Valadão.
Crédito imobiliário
Um dos fatores da expansão do setor imobiliário no DF é o aumento do crédito concedido por bancos tanto para o financiamento de construções, quanto para a compra. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, passou de um empréstimo ao setor de R$ 142,2 milhões, em 2005, para R$ 1,79 bilhões em 2009. A expectativa do banco para 2010 é disponibilizar R$ 1,95 bilhões.
A tendência é o aumento continuado do crédito, que vai provocar aquecimento da demanda e da oferta. Os preços, no entanto, devem continuar a subir, porque a procura ainda é maior e deve continuar assim"
O Banco do Brasil começou a fornecer crédito imobiliário no DF em julho de 2008 e já pretende empresar R$ 7 bilhões para o setor ao longo de 2010. Já o Banco de Brasília, que também começou a atuar na área há dois anos, passou de um financiamento de R$ 136,1 milhões, em 2008, destinados compra e construção de imóveis, para R$ 187,66, em 2009.
Segundo Alcântara Filho, o aumento da concessão de crédito estimulou tanto a procura quanto a oferta. “A tendência é o aumento continuado do crédito, que vai provocar aquecimento da demanda e da oferta. Os preços, no entanto, devem continuar a subir, porque a procura ainda é maior e deve continuar assim”, disse.
Fonte: http://g1.globo.com/brasil/noticia/2010/04/aos-50-anos-brasilia-vive-boom-imobiliario.html?utm_source=g1&utm_medium=email&utm_campaign=sharethis

Abraço ao Memorial JK

Em comemoração aos 50 anos de Brasília, o CRECI-DF organizou um evento hoje com a presença de vários corretores de imóveis e pioneiros que juntamente com várias crianças que visitavam o local, abraçamos simbolicamente o memorial. Foi um café da manhã muito agradável e gratificante, pois a presença de vários profissionais juntamente com as crianças, gerou um clima de muita paz e esperança. É isso que Brasília deve buscar neste 50 anos, renovar e continuar acolhendo à todos que buscam uma vida melhor.

Credibilidade das imobiliárias

Ontem testemunhei um depoimento de um cliente aqui mesmo no escritório falando sobre como uma imobiliária estava negociando seu imóvel para aluguel. Os corretores falaram que mostraram o imóvel por 3 vezes, mas a proprietária sequer havia entregue a chave que o próprio corretor deveria ter buscado. Depois reclama que os clientes são complicados. Complicado é prometer e não cumprir, complicado é ficar mentindo para o cliente e depois arrumar várias desculpas. Deste jeito o mercado imobiliário do DF continuará sendo esta bagunça, esta terra de ninguém. As imobiliárias e corretores sérios é que ficam prejudicados com este tipo de atitude. No mais é buscar sempre a excelência no atendimento para que a credibilidade seja conquistada.

Aluguel e o imposto de renda

Um cuidado que se deve tomar quanto ao recebimento do aluguel pelo proprietário é o fato de que o imposto de renda de 27,5% (dependendo da faixa) deve ser registrado na declaração. Se o proprietário não recolheu o imposto mensalmente através do carnê leão, deverá fazer no ato da declaração e aí o montante é considerável. Se atente para isto, pois no próximo ano não haverá surpresas.

Cuidados na compra de imóveis

Qual o significado de "título aquisitivo"? Ao pretender comprar uma propriedade, a primeira providência será analisar o documento que comprove a titularidade, descrevendo o bem, com todas as suas características e confrontações, além da forma e das condições de pagamento. Um dos títulos aquisitivos mais conhecidos é a escritura pública, lavrada no Serviço Notarial (nome atual dos antigos Cartórios de Notas ou Tabelionatos). Mas pode ser também um Compromisso Particular de Venda e Compra. É indispensável que estes títulos de propriedade sejam apresentados no Serviço de Registro de Imóveis (nome atual dos Cartórios de Registro de Imóveis) da respectiva Circunscrição Imobiliária.
Comprar ou vender bens imóveis significa tomar decisão muito importante, pois envolve valores expressivos. E pouquíssimas pessoas conseguem realizar esse tipo de negociação com frequência. Assim, é fácil deduzir que a maior parte das pessoas desconhece o que seja documentação imobiliária. Basta fazer um teste para constatar esta realidade. Qual o significado de "título aquisitivo"? Advogados, corretores de imóveis, engenheiros e arquitetos responderão prontamente. Mesmo os proprietários de imóveis terão dificuldades para relacionar esse título aquisitivo com o documento que comprova a aquisição de um bem imóvel. Imaginem o que seja "outorga uxória" ou "cônjuge varão". Cercar-se de profissionais competentes assegura tranquilidade nas negociações com imóveis.
Todo título aquisitivo deve ser confrontado com os dados constantes no talão do Imposto Predial (IPTU). Pelo pouco que se disse até aqui, já deu para perceber que a linguagem é para iniciados. Todos sabem que para examinar algo e tirar conclusões adequadas é preciso conhecimento de causa. O ideal é consultar sempre especialistas no assunto. Os profissionais que atuam nesta área são os corretores de imóveis, os advogados e os responsáveis pelos Serviços Notariais. O importante é que a documentação do imóvel seja examinada com critério. O mesmo deverá ser feito com relação à idoneidade de seus titulares.
Fonte: Juares de Marcos Jardim, consultor jurídico e imobiliário, assessor da presidência do SCIESP e diretor adjunto da OAB - Santo André

Alagamento pluvial

Será que os engenheiros de Brasília não conseguem calcular o volume de água das chuvas? Será que as estatísticas disponíveis não são suficientes para estes cálculos? Pois bem, vou relatar um dado bem prático. Em Mar/09 assumi o cargo de síndico do meu bloco e logo percebi, com as fortes chuvas, o alagamento da garagem. Chamei uma empresa de reformas e após um orçamento foi decidido substituir a tubulação orginal do prédio construído em 1982 por uma tubulação maior e em PVC. Simples assim, isto porque não tenho conhecimento em engenharia mas sei que se houver obstrução das águas pluviais a garagem encherá de água. Foi isso que evitei e quando me deparo com várias, eu disse várias, matérias em jornais e web informando sobre alagamento de garagens, me faço a pergunta: Será que os engenheiros não sabem calcular o volume de água pluvial? Me recuso a aceitar este tipo de problema, ainda mais se tratando de Brasília, uma cidade muito nova. Este é um alerta para todos os síndicos que um dia terão a responsabilidade de gerir um bloco.

Documentação de imóvel

Toda vez que iniciamos a comercialização de um imóvel, primeiramente providenciamos a certidão de ônus e IPTU além das certidões negativas dos proprietários. Constantemente nos deparamos com imóveis que não possuem a documentação necessária para financiamento, como por exemplo, o habite-se. Temos uma assessoria especializada em documentação que procura agilizar o processo junto à administração regional, SEFAZ e demais órgãos competentes. Tratar deste assunto para nossa imobiiária não é um mistério, mas o mercado reluta em não buscar estas informações e na hora da assinatura do contrato acabam ocorrendo surpresas. É isto que nossa imobiliária procura evitar, trabalhando com antecedência e buscando profissionais experientes para tratar deste tipo de serviço. Um alerta: Quando for vender ou comprar um imóvel, exija, eu disse exija toda documentação necessária, tanto do imóvel quanto dos proprietários. O bem em questão, não importa o valor, é fruto de muito suor.