Que venha 2011

Neste ano de 2010 que acabará em 3 dias, muitos avanços ocorreram no mercado imobiliário tanto no DF quanto no Brasil. O programa minha casa, minha vida é uma realidade que deve ser priorizada nos próximos anos para suprir definitivamente o déficit habitacional em mais de 5 milhões de moradia no Brasil. O que não é suficiente pois o Brasil forma cerca de 1,7 milhões de famílias por ano a partir de 2011, ou seja, serão 34 milhões de novas moradias nas próximas 2 décadas. Se não houver um planejamento prioritário, chegaremos nos próximos anos com um déficit bem maior que o deste ano. Que venha 2011 e que a nova presidenta mostre sua competência e puna de vez os corruptos que fazem política neste país, pois só assim saíremos da linha de pobreza. Sonhar não custa nada.

Garantias para o crescimento imobiliário

(Gazeta do Povo) – 24/10/10

Mudanças no cenário político brasileiro podem influenciar a manutenção do bom momento da construção civil. A principal preocupação é a disponibilidade de crédito
Recorde de lançamentos, preço e venda são apresentados nas pesquisas que mostram o comportamento do mercado imobiliário brasileiro em 2010. Incorporadores e construtores sabem que o bom momento só se manterá com a permanência da combinação de aumento de renda com crédito farto. “É preciso pensar no futuro da economia brasileira, tendo em vista as novas gestões nos governos estadual e federal”, apontou o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Paraná (Sinduscon-PR) Hamilton Pinheiro Franck, durante o debate “Cenário econômico e construção civil: quais as perspectivas para os próximos dois anos?”, promovido
pela entidade na última terça-feira.
Os economistas Fábio Dória Scatolin, professor da Universidade Federal do Paraná (UFPR), e Gilmar Mendes Lourenço, docente da FAE Centro Universitário, que estiveram no evento, afirmam que o cenário ainda instável da economia norte-americana exigirá habilidade do novo presidente na política macro-econômica para controlar a valorização da moeda brasileira, reduzir os juros e fortalecer a indústria, garantindo a manutenção dos empregos.
“Comemora-se a distribuição de renda e a ascensão da nova classe média, fatos que ajudaram a construção civil. Mas apenas com o crescimento da economia, que este ano deve rondar os 8%, será possível manter o otimismo”, avalia Sca­­­tolin.
Lourenço explica que, como o setor imobiliário tem dependência do mercado interno, é menos afetado por questões globais da economia. Em compensação, teve no programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida o principal fator de aquecimento. “Não acredito que haja uma mudança brusca de postura no que diz respeito ao programa. Fala-se em aumentar o subsídio e a faixa de preço dos imóveis vendidos, o que será importante para a construção civil”, diz.
O último relatório da Caixa Econômica Federal (CEF) sobre o programa, divulgado no início de setembro, mostra que foram assinados 630.886 contratos no país desde o lançamento, em abril de 2009, chegando a 63% da meta. O programa do governo federal previa a contratação de 1 milhão de casas até o fim de 2010.
A crítica ao programa, porém, está no número de casas prontas. A CEF afirma que mais de 100 mil moradias foram entregues e que até o fim do ano este número deve dobrar. “Há bastante burocracia na contratação, o que instensifica a demora. É preciso flexibilizar e encontrar uma solução para o preço dos terrenos, cada vez mais caros nas regiões metropolitanas”, analisa Hamilton Pinheiro Franck.

Faixas de anúncios dos imóveis

Como se não bastasse toda a sujeira da campanha política com várias faixas espalhadas por toda cidade, agora novamente nos deparamos com as faixas de corretores vendendo imóveis. Ora, existem várias outras formas limpas de se fazer publicidade de um imóvel e se formos levar em consideração a ilegalidade das faixas, o GDF deveria multar todos os corretores que usam deste expediente. Não é possível continuar com esta poluição visual ilegal sem que haja providências das autoridades. A própria administração regional deveria providenciar a remoção e a multa, pois trata-se de uma verdadeira agressão ao patrimônio público. Já que a candidata a presidente Marina venceu as eleições em Brasília no primeiro turno, devemos repensar nossos valores ambientais. Não compre imóvel de quem anuncia em faixa.

Treinamento das corretoras

Após 60 dias, as novas corretoras estão prestes a concluir o treinamento formal. Nestes primeiros dias o importante foi se familiarizar com a terminologia, tipos de clientes, características dos imóveis, cartórios, documentação, legislação e demais assuntos pertinentes à profissão. Além de buscar as informações corretas e esclarecer as dúvidas para não titubear na frente ao cliente. Além do treinamento formal é importante o dia a dia nas visitas, avaliações e fechamentos das negociações dando embasamento prático à teoria estudada. Pois bem, agora é entrar em campo de vez e começar a captação de imóveis.

09 de Setembro, dia do Administrador

Hoje é comemorado o dia do Administrador, um profissional pouco reconhecido no mercado, haja visto que a grande maioria das empresas do Brasil não são administradas pelos profissionais formados. Por que um hospital tem que ser gerido por um médico? Por que uma empresa que passa de pai para filho não é gerida por um profissional da área? Será que a competência dos administradores não está sendo deixada de lado em detrimento às questões burocráticas? O que dizer da administração pública, largamente difundida neste país, principalmente em Brasília. Onde está a competência dos gestores de pessoas e processos? Quem dirige uma empresa deve saber o mínimo para não ser ludibriado pelo seu contador, advogado e demais profissionais que suportam uma empresa tanto pública quanto privada. O administrador é o profissional capacitado para tomar as decisões corretas e desenvolver pessoas. Tomara que o mercado saiba diferenciar este profissional e reconhecer o seu verdadeiro valor para o crescimento das empresas.

27 de agosto dia do Corretor

No dia 27 de agosto é comemorado o dia do Corretor de Imóveis.A profissão surgiu no século XX, quando o desenvolvimento das cidades fez com que a comercialização de imóveis, por intermédio dos anúncios em jornal, se tornasse constante, passando a existir como forma de vida, como profissão.
O Corretor de Imóveis nessa época era conhecido como agente imobiliário.
O nascimento da categoria ocorreu na década de 30, durante o governo de Getúlio Vargas, quando foram criadas as primeiras leis trabalhistas.
Nos anos 40 os Corretores de Imóveis faziam parte de uma categoria organizada e reconhecida por toda a sociedade.
Os anos 80 foram marcados pela solidificação e organização da profissão do Corretor de Imóveis em todo o Brasil.
Fonte: (Creci)

Hoje é dia do Vizinho

Hoje é dia do Vizinho e como síndico conheço muitos vizinhos em meu prédio. Respeito a individualiadade das pessoas mas alguns não conseguem viver em comunidade e isto atrapalha o conjunto, mas nada que não seja contornável. É legal poder pedir um açúcar, sal, panela de pressão e até gas. De vez em quando faço um churrasquinho na churrasqueira elétrica e por esquecimento e também por pouco uso não possuía sal grosso e por 3 vezes pedi emprestado ao vizinho que prontamente atendia e ainda participava de um delicioso churrasco. Aproximar a convivência é muito importante pois ninguém vive só neste mundão de Deus. Esta história do sal grosso posteriormente ajudou a nos aproximar e fui útil ao ser solicitado levar, por alguns dias, o filho do vizinho na escola, devido a um problema de saúde na família. Não há nenhuma dificuldade em fazer um favor a uma família que vive tão perto de você. Vizinho é isto, mora tão perto e fica tão distante. Vamos nos conhecer melhor e também dar o bom dia no elevador, gente. Pense nisto !

Justiça bloqueia receita do Iguatemi

Veja como o mercado imobiliário no DF é complicado. Todo cuidado é pouco na hora de comprar um imóvel ainda mais quando se trata de grande porte.

FONTE: Correio Braziliense

Terreno onde o centro de compras foi construído pertencia ao ex-senador Luiz Estevão e não poderia ter sido vendido sem autorização judicial. Decisão de penhorar um terço do faturamento é do Judiciário paulista, em resposta a uma ação movida pela AGU
A Justiça Federal de São Paulo determinou o bloqueio de um terço do faturamento mensal do Shopping Iguatemi de Brasília, a contar da inauguração do centro comercial de luxo, em 30 de março. A decisão é em resposta a uma ação de improbidade movida pela Advocacia-Geral da União (AGU), relacionada ao escândalo da construção do Fórum Trabalhista de São Paulo, que estourou no fim da década de 1990 (veja memória). O terreno de 90 mil m², no Centro de Atividades do Lago Norte, onde o Iguatemi foi erguido, pertencia ao ex-senador Luiz Estevão e estava sub judice. Não podia, portanto, ser vendido sem autorização da Justiça. Cabe recurso da sentença.

O centro comercial em Brasília, que estima faturar R$ 250 milhões somente no primeiro ano de funcionamento, é administrado pela Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. e pelas Organizações PaulOOctavio, do ex-vice-governador do Distrito Federal Paulo Octávio. As duas empresas, na avaliação da AGU e do Ministério Público Federal, se beneficiaram da alienação irregular do terreno, em março de 2007. Àquela altura, para garantir o ressarcimento aos cofres públicos dos valores desviados durante a construção do Fórum Trabalhista na capital paulista, a Justiça já havia decretado a indisponibilidade dos bens de todos os envolvidos no esquema, entre eles o terreno do Grupo OK no Lago Norte.

A transição imobiliária que resultou no Iguatemi era considerada irregular desde antes de ser concretizada. Os responsáveis pela negociação chegaram a tentar, com recursos na Justiça, reverter a situação. O Tribunal Regional Federal (TRF) da 3ª Região decidiu, como alternativa, que as partes pagassem à União R$ 16 milhões, valor que poderia aumentar após avaliações do empreendimento. Os negociantes não efetuaram o pagamento e ainda decidiram erguer o shopping, que possui 170 lojas e criou 1,5 mil empregos. O centro comercial surgiu com a promessa de ser o mais luxuoso da região. A construção durou dois anos e quatro meses.

Diante do que a AGU considerou uma afronta à Justiça, veio a nova decisão da 12ª Vara Federal de São Paulobloqueando um terço do faturamento mensal do shopping. “As empresas envolvidas no negócio (do Iguatemi) praticaram uma série de operações fraudulentas. A indisponibilidade do terreno estava mantida, mas elas prosseguiram e inauguraram o shopping, em total afronta à Justiça”, disse ao Correio o advogado da União André Mendonça, diretor do Departamento de Probidade Administrativa e Patrimônio Público (DPP) do órgão. Caso o shopping recorra da decisão, Mendonça adiantou que a União recorrerá até a última instância.
Receita Federal
A AGU acionará auditores da Receita Federal para acompanhar os números do faturamento do Iguatemi, mês a mês. “Isso devia fazer parte do risco do negócio. Elas sabiam do problema. O terreno estava há tempos posto em indisponibilidade pela Justiça. Os proprietários não podiam fazer nada sem autorização”, completou o advogado público. Somente este ano, de acordo com Mendonça, a AGU conseguiu bloquear quase R$ 350 milhões em bens referentes ao esquema fraudulento do Fórum Trabalhista de São Paulo. A dívida total com a União é de cerca de R$ 1 bilhão.

A reportagem entrou em contato com Luiz Estevão. Por telefone, ele repetiu a mesma frase quatro vezes: “Qualquer pronunciamento a respeito desse assunto tem que partir do shopping”. O sócio do Grupo OK não quis entrar em detalhes sobre a operação realizada em 2007 nem respondeu se sabia que o terreno não poderia ser vendido sem autorização judicial. Por meio de nota, a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. limitou-se a informar que “já adotou as medidas judiciais cabíveis”.


"Os proprietários não podiam fazer nada sem autorização"
André Mendonça, advogado da AGU
Memória
Desvios milionários

Em 1992, o Tribunal Regional do Trabalho de São Paulo iniciou licitação para construir o Fórum Trabalhista de São Paulo. A construtora Incal, de Fábio Monteiro de Barros Filho e José Eduardo Teixeira Ferraz, venceu o processo. Em junho daquele ano, o Tribunal de Contas da União começou a investigar a licitação. Três anos mais tarde, o tribunal informou à Comissão de Orçamento do Congresso Nacional que a obra apresentava irregularidades.

Em 1998, com 98% dos recursos liberados, apenas 64% do prédio estavam concluídos, de acordo com o Ministério Público. A obra, que consumiu R$ 234,5 milhões, foi abandonada um mês depois que o juiz Nicolau dos Santos Neto deixou a comissão responsável pela construção. Nicolau foi apontado como líder do esquema de corrupção que desviou R$ 169,5 milhões. Ele foi preso em 2000.

Atualmente, Nicolau cumpre pena em prisão domiciliar. Uma CPI para investigar a obra, em 1999, mostrou que houve pagamentos das empresas de Monteiro de Barros para o Grupo OK, de Luiz Estevão. Em 2001, Monteiro de Barros, Teixeira Ferraz e Luiz Estevão chegaram a ser presos, acusados de estelionato, formação de quadrilha, peculato e corrupção, mas conseguiram habeas corpus. (DA

Hoje é dia nacional da Saúde

Com o passar dos anos as pessoas vão se acomodando e dando mais prioridade ao trabalho e afazeres em geral e se esquecem de manter a saúde. Quando contraímos alguma gripe ou dor localizada é que lembramos o quão importante é para nós mantermos a nossa saúde em perfeito estado. Não deixe para cuidar de si quando adoecer. Se prepare para um futuro duradouro. Comece logo a praticar algum tipo de atividade física e se esforce para manter o ritmo.
Dia 5 de Agosto é o Dia Nacional da Saúde, mas não é somente neste dia que se deve cuidar dela.
A saúde resulta de um equilíbrio físico, orgânico e mental do nosso organismo, conquistado no dia-a-dia. Esse equilíbrio é adquirido através de vários fatores, como uma boa alimentação à base de frutas, verduras, carboidratos, proteínas, pouca gordura e muita água; um bom descanso; alguma atividade física; cuidados com a higiene pessoal; horas de lazer.
O cuidado com a saúde é um hábito que todos devem ter. É importante lembrar de nossa saúde diariamente!

Individualização de hidrômetros

A obra de individualização de hidrômetro do bloco está sendo executada de forma tranquila e dentro do prazo previsto. Mesmo com o tumultuado processo de aprovação em assembleia, depois de 2 rodadas os moradores concordaram com o pagamento da taxa extra e também com a escolha da empresa. Entendo ser um grande passo para o condomínio, pois além da valorização dos imóveis existe uma previsão de redução do valor do condomínio haja visto que o consumo deve cair bruscamente, sem contar que o desperdício vai ser eliminado, pois como ocorre com a conta de energia, o desperdício vai diretamente para o bolso do morador. Temos que entender que a água é um recurso finito e sabendo economizar, não vai faltar.

Venha morar no Lago Norte

ÁREA: 57, 495 Km2 POPULAÇÃO: cerca de 30 mil moradores

O Distrito Federal é dividido em 29 regiões. A Região Administrativa do Lago Norte (RA XVIII) foi criada em 10 de janeiro de 1994. Envolve a Península Norte, o Setor de Mansões do Lago Norte, o Centro de Atividades, o Setor Habitacional Taquari e os Núcleos Rurais Remanescentes. Hoje o Lago Norte abriga mais de 30 mil moradores.

Poligonal do Lago Norte

A Região Administrativa é limitada, ao sul, pelo Lago Paranoá; ao norte, pela Estrada Parque Contorno - EPCT - DF 001; ao leste pela DF 015 e pela região administrativa do Paranoá; e ao oeste, pela Estrada Parque Indústria e Abastecimento - EPIA - DF 003.

HISTÓRIA

A história do Lago Norte está inserida na bacia do Lago Paranoá, lago artificial criado em virtude das necessidades climáticas de Brasília. Dentre os vários acidentes geográficos ocorridos, originou-se a Península Norte.

Em data concomitante à criação de Brasília, foi elaborado, pela NOVACAP, o projeto urbanístico, com o intuito de povoar a Península Norte. Nesta primeira fase, a região era composta pelo Setor Habitacional Individual Norte – SHIN e pelo Setor de Mansões do Lago Norte - SMLN. De forma natural, os setores foram urbanizados e os moradores passaram a se referir ao local simplesmente como Lago Norte, justificando o nome de Região Administrativa do Lago Norte, criada em 10 de janeiro de 1994, pela lei nº 641/94.

Inicialmente, a concentração residencial ficou voltada para o SHIN e o SMLN. Com o decorrer do tempo e exigência da população crescente, foram criados, em 1993, os Centros de Atividades para abrigar a região comercial, tendo em vista que a população sempre reivindicou a preservação do SHIN e do SMLN, como áreas de interesse exclusivamente habitacional.

Em 1997, com a aprovação do Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - PDOT, a Câmara Distrital confirmou a criação dos Núcleos Rurais Remanescentes, ocupados, principalmente, por chacareiros produtores de hortifrutigranjeiros. Por último, em 2002, foi implantado o Setor Habitacional Taquari - SHTQ, que incorporou o antigo condomínio Hollywood.

As comemorações do aniversário da Região Administrativa são realizadas, geralmente, no último sábado do mês de maio. A data foi escolhida em virtude da proximidade com o aniversário de Brasília, festejado em 21 de abril. Para homenagear os moradores que se destacam por serviços prestados em favor da comunidade, a Administração do Lago Norte promove, anualmente, o Título de Cidadão Honorário.

Considerado um bairro nobre, o Lago Norte, com características singulares de baixa densidade demográfica e localização estratégica, é considerado um dos melhores lugares do Distrito Federal para se habitar.

Península Norte – Setor Habitacional Individual Norte - SHIN

Abriga a maioria das habitações e está dividida em Quadras Internas (QIs) e Quadras do Lago (QLs). A Península Norte conta com a principal via do Lago Norte, a Estrada Parque península Norte (EPPN), também conhecida como DF 009, que proporciona acesso a todas as quadras da Península Norte. À direita da entrada, ficam as quadras pares (QI e QL de 2 a 16). À esquerda, as ímpares (QI e QL de 1 a 15). Os lotes variam de 520m² a 1800m² de área de construção.

Atualmente, a Península Norte conta com de 5.300 lotes residenciais, dos quais cerca de 90% (noventa por cento) estão habitados. São, aproximadamente, 4.851 residências, com mais de 19 mil moradores, que formam uma comunidade bastante atuante. Há grupos organizados, como a Prefeitura Comunitária da Península Norte, Conselhos Comunitários, clubes de serviço e entidades religiosas. Algumas áreas verdes da cidade ainda estão preservadas e outras deram origem a parques de uso múltiplo.

Centro de Atividades CA
Localização: Início da Península Norte

Criação: Projeto original do GDF. Existe desde 1993.

Área: 1.228 ha

O Centro de Atividades existe desde 1993. Conta, atualmente, com onze Centros de Atividades — do CA 01 ao CA 11. A região ganhará, ainda, mais dois novos CA’s: 12, destinado a habitação coletiva e 13, com lotes institucionais, destinados a Corpo de Bombeiros, Batalhão da Polícia Militar, sede da Administração Regional e Fórum.

Com o desenvolvimento da região do Lago Norte, algumas áreas do Centro de Atividades, destinadas exclusivamente ao comércio, passaram, também, a exercer função de áreas residenciais, com cerca de 5.700 habitantes. Desta forma, o Centro de Atividades, hoje, engloba cerca de 50 edifícios, sendo: residenciais, comerciais, instituições de ensino, casas de festas, shoppings, dentre outros.

Antes das quadras residenciais da Península Norte, destaca-se o Shopping Deck Norte, no CA 01, atualmente, principal ponto de lazer do Lago Norte. Lá os moradores encontram bancos, restaurantes, cinema e lojas em geral. Mas a comunidade terá, a partir de outubro de 2009, um novo shopping, que concentrará as melhores lojas da cidade.

Shopping Iguatemi

Em 10 de abril de 2007 a comunidade do Lago Norte acompanhou a derrubada do esqueleto do shopping, esquecido durante 15 anos no Centro de Atividades 04 da região. No local, já é erguido o Shopping Iguatemi, referência no Brasil, com investimento de R$ 150 milhões.

Dois grandes grupos são responsáveis pelo shopping: a Iguatemi Empresa de Shopping Centers (IESC) e as Organizações PaulOOctavio. O empreendimento tem o padrão de qualidade Iguatemi, grupo que possui 11 shoppings no Brasil. O centro de compras trouxe para o Distrito Federal as melhores marcas nacionais e internacionais.

O Shopping Iguatemi Brasília possui cerca de 30 mil m² de área bruta locável, divididos em dois pisos de loja e dois subsolos de garagem, com 3 mil vagas de estacionamento. A média de visitação prevista é de 30 a 35 mil pessoas por dia.
A previsão de vendas do shopping é de R$ 250 milhões no primeiro ano de funcionamento.

Setor de Mansões do Lago Norte – SMLN

É limitado pela rodovia EPPR – Estrada Parque Paranoá - DF 005 e pelo lago, dando-lhe o aspecto de faixa costeira no sentido norte-sul. O uso predominante é o habitacional, com lotes que totalizam a área mínima de 5.000 m² de construção. Em 1996, com a publicação do Decreto no 17. 419, de 10/06/96, ficou definido o parcelamento desses lotes, que passaram a obedecer a área mínima de 2.500m² para cada novo lote criado.

O SMLN possui cerca de 370 lotes. O Setor é dividido em quadras, denominadas MI - Mansão Interna e ML - Mansão do Lago, Seguem ordenamento crescente, partindo da MI/ML 3 à MI/ML 13. São mais de 1 mil residências, com cerca de 4 mil habitantes.

No espaço que seria destinado às quadras 1 e 2 está o Condomínio Privê I, ainda pendente de regularização

2M patrocina torneio de vôlei no Minas

Muito bom o torneio de vôlei em que a 2M patrocinou as camisas para as 8 duplas. O torneio foi realizado nas quadras do Minas Brasília e a dupla vencedora recebeu, além das camisas, uma viagem com acompanhante para um hotel da região. Além da confraternização os jogadores ressaltaram a importância da prática do esporte. Parabéns !

Brindes 2M

A 2M Imóveis confeccionou alguns brindes como mouse pad, canetas e etc. Peça já o seu enviando uma mensagem pelo nosso site www.2mimoveis.com - Entregaremos pessoalmente no DF.

Águas Claras continua crescendo

Na quinta-feira, dia 08/07 estive em Águas Claras para avaliar 2 imóveis e concluir a representação da 2M na região. Foi muito interessante ver como o trânsito interno melhorou e ficou mais fácil transitar dentro da cidade em construção. Muitos apartamentos sendo construídos e entregues e cada vez mais lançamentos. Uma região que continua crescendo e nada mais correto que estar inserido neste mercado a fim de aproveitar as oportunidades. Com as obras na EPTG e demais vias de acesso, existe uma tendência de melhoria também do trânsito externo, reduzindo os engarrafamentos. É Águas Claras mostrando sua importância para o DF.

2M está atenta às alterações do Código Civil

Pequena alteração introduzida há cerca de um mês no novo Código Civil continua passando completamente desapercebida pela absoluta maioria dos corretores e imobiliárias, conquanto o novo texto legal seja de altíssima relevância para esse ramo de prestadores de serviços.
Observe-se que quando o CC de 2002 entrou em vigor, surgiram várias regras disciplinando o contrato de corretagem, aplicáveis, por óbvio, ao mercado imobiliário. Dentre elas, estava a contida no art. 723, que dispunha que o corretor era obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, além de prestar ao cliente, de forma espontânea, todas as informações sobre o andamento do negócio. Também determinava que, sob pena de responder por perdas e danos, o corretor deveria prestar ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência.
No dia 19 de maio de 2010, a Lei nº 12.236 fez uma mudança pontual naquele artigo, dando inclusive a impressão de ter dito a mesma coisa com outras palavras: “O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio.” E no seu parágrafo único: “Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência.”
Quase igual, não? Sim, quase. No entanto, como a boa técnica legislativa impede a troca de seis por meia dúzia, percebe-se que, sutilmente, foi introduzida a obrigatoriedade do corretor investigar e informar as partes sobre todas e quaisquer circunstâncias que digam respeito à segurança ou ao risco da transação, sob pena de responder por perdas e danos. E isso foi feito porque o texto revogado já vinha provocando interpretações dúbias, na medida em que, para alguns, dava a entender que o corretor só seria responsabilizado se não respondesse com exatidão a questões previamente levantadas pelas partes.
Nota-se, portanto, que o legislador federal fez tal alteração no artigo 723 do Código Civil com o claro objetivo de atribuir maiores atribuições ao corretor, de sorte que sua responsabilidade passou a ser objetiva; ou seja, seu dever de indenizar encontra amparo no risco que o exercício de sua atividade causa a outros, em função do proveito econômico daí resultante. É que, conforme a melhor doutrina, a parte que explora determinado ramo da economia, auferindo lucros desta atividade – no caso, os corretores de imóveis e as imobiliárias - deve, da mesma forma, suportar os riscos de danos a terceiros.
Para finalizar, algumas provocações objetivando despertar a atenção dos desavisados: O comprador é mau pagador? O inquilino está negativado no SPC? O alienante tem algum protesto ou ação judicial em andamento contra si? A incorporação foi registrada? A publicidade está de acordo com o que consta no registro imobiliário? A locação ficou bem garantida? Apenas poucas questões dentre dezenas que podem originar volumosas perdas e danos....
Carlos Alceu Machado, advogado e consultor há 37 anos, pós-graduado em Direto Imobiliário

Processo de seleção para corretor

Há mais de 60 dias estou tentando selecionar dois corretores de imóveis para a empresa mas a dificuldade é tamanha. 1º que só no caderno de empregos de domingo foram 35 anúncios contratando corretores; 2º que mesmo agendando os horários das entrevistas, os corretores já atuantes não aparecem e não dão o mínimo de satisfação. O mercado imobiliário no DF está muito aquecido e a busca por profissionais capacitados é cada vez mais difícil pois ao entrar no mercado, um corretor recém capacitado requer um certo investimento, já que estamos falando de uma profissão autônoma. O processo continua e espero em breve suprir as necessidades da imobiliária.

Hoje é dia do Porteiro

Parabéns à todos os porteiros. Ele é quem abre a porta, fecha a porta, pergunta quem é, abre a porta, fecha a porta. É o porteiro, esse nosso amigo de todas as horas.
Sempre carinhoso com as crianças e atencioso com os idosos. Nos ajudam nas compras, na pizza de domingo e na entrega da farmácia e alguns consertos corriqueiros! Os porteiros protegem nossa moradia e sempre anunciam qualquer visitante. Passam a noite na portaria sempre atentos para que nós moradores, possamos descansar tranqüilos.
Neste dia 9 de junho, de um alô para o seu porteiro! Ele vai adorar ser lembrado com carinho. Afinal, não é mole esta vida de porteiro.

Vai comerçar a Copa

Vai começar a Copa da África e com absoluta certeza, nos dias de jogo do Brasil o país vai parar. Já é de praxe a população se mobilizar e parar de fazer tudo no dia do jogo. Uma tradição salutar que reforça os laços de amizade e familiares também. É a mobilização da população brasileira em torno da maior paixão nacional, que é a nossa SELEÇÃO. Este nome é o que mais me chama atenção na época da copa. Não se trata apenas de um time, mas de uma seleção, aquela que todos brasileiros tem a verdadeira admiração e sempre depositam nela toda sua esperança para a conquista do título e o esquecimento de inúmeras tristezas. O Brasíl é assim: Em ano de copa, todos os trabalhos, sonhos, ficam adiados. Tomara que o Brasil vá até a final e tenhamos 7 jogos comemorando. Viva a seleção e rumo ao Hexa.

2M participou II Enbraci

Sempre buscando a atualização das melhores práticas de mercado, a 2M participou do II Enbraci - www.enbraci.com.br - O evento contou com a participação de 800 corretores de imóveis de várias regiões do Brasil. Com a organização do COFECI / CRECI-DF, foram realizados vários painéis visando sempre a participação dos congressistas através de perguntas elaboradas ao vivo aos palestrantes. O bom é saber que a capacitação dos corretores de imóveis de todo o país tende a ficar cada dia melhor. A organização do evento foi positiva e a possbilidade de parcerias de negócios foram interessantes.

Alvará de construção

LEI Nº 1.172, DE 24 DE JULHO DE 1996

(Publicada no DODF de 25/07/96)

Institui procedimentos para obtenção do Alvará de Construção e da Carta de Habite-se de edificações no Distrito Federal e dá outras providências.

Art. 1º - Ficam instituídos os seguintes procedimentos para obtenção do Alvará de Construção e da Carta de Habite-se de edificações no Distrito Federal, sem prejuízo da Lei nº 1.029, de 6 de março de 1996.

§ 1º - O Alvará de Construção é o documento que autoriza a execução da obra no âmbito do Distrito Federal.

§ 2º - A Carta de Habite-se é o documento que atesta a conclusão da obra no âmbito do Distrito Federal.

CAPÍTULO I

DO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

Art. 2º - As obras no Distrito Federal só poderão ser iniciadas após a obtenção do Alvará de Construção.

Art. 3º - O Alvará de Construção terá validade de oito anos, a contar da data de sua expedição, podendo ser renovado por igual período.

Parágrafo único. O Alvará de Construção não prescreverá após a conclusão das fundações.

Art. 4º - O Alvará de Construção será requerido à Administração Regional da circunscrição na qual a obra será realizada.

Art. 5º - O Alvará de Construção, mediante ato da autoridade concedente, poderá ser:

I - revogado, atendendo a relevante interesse público;

II - cassado, em caso de desvirtuamento da licença concedida;

III - anulado, em caso de comprovação de ilegalidade em sua expedição.

Art. 6º - O pedido para a obtenção do Alvará de Construção dar-se-á mediante preenchimento de requerimento em modelo próprio, fornecido pela Administração Regional, assinado pelo proprietário do imóvel ou seu preposto e instruído obrigatoriamente de:

I - comprovante de pagamento das taxas relativas aos serviços públicos requeridos;

II - título de propriedade do imóvel, devidamente registrado em cartório de imóveis ou equivalente, documentos referentes a arrendamento, usufruto, comodato, concessão, autorização ou declaração de ocupação fornecida pelo Poder Público;

III - apresentação de dois jogos de cópias do projeto de arquitetura, acompanhado da Anotação de Responsabilidade Técnica - ART de autoria de projeto, registrada no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, seção do Distrito Federal CREA/DF;

IV - duas cópias do projeto de canteiro de obras, no caso de ocupação de área pública;

V - cópia do certificado de matrícula no Instituto Nacional de Seguridade Social - INSS;

VI - uma via da Anotação de Responsabilidade Técnica - ART do responsável pela execução da obra, devidamente registrada no CREA/DF;

VII - declaração conjunta, firmada pelo proprietário e pelo autor do projeto, em modelo próprio a ser fornecido pela Administração Regional, no caso de habitação unifamiliar, assegurando que as disposições quanto às dimensões, iluminação, ventilação, conforto, segurança e salubridade são de total responsabilidade do autor do projeto e de pleno conhecimento do proprietário;

VIII - consulta prévia de prevenção de incêndio, feita ao Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal - CBMDF, quando aplicável;

Parágrafo único. Serão dispensados da apresentação da Anotação de Responsabilidade Técnica - ART de que trata o inciso VI os projetos arquitetônicos de habitação unifamiliar de até 68 m2 (sessenta e oito metros quadrados), que não contenham elementos de concreto armado, desde que fornecidos por órgão da Administração Pública do Distrito Federal para atendimento de casos de relevância social.

Art. 7º - O projeto de arquitetura será visado ou aprovado pela Administração Regional.

§ 1º - O projeto de arquitetura será visado no prazo máximo de seis dias, se tratar de habitação unifamiliar, limitando-se a Administração Regional ao exame dos parâmetros urbanísticos estabelecidos na legislação quanto a uso, taxas de ocupação e de construção, afastamentos mínimos obrigatórios, número de pavimentos e altura máxima.

§ 2º - O projeto de arquitetura, nos casos não previstos no parágrafo anterior, será aprovado no prazo máximo de oito dias, se respeitados os respectivos códigos de obras e edificações e a legislação específica de cada Região Administrativa.

§ 3 - É facultado ao interessado solicitar unicamente a aprovação de projeto ou o visto, devendo para tanto instruir o requerimento com os documentos constantes dos incisos III, VII e VIII do artigo anterior, no que couber.

§ 4º - É facultado ao proprietário de projeto de habitação unifamiliar requerer o exame completo do projeto arquitetônico e sua respectiva aprovação, ficando isento da apresentação da declaração de que trata o inciso VII do artigo anterior.

Art. 8º - O projeto de arquitetura visado ou aprovado terá validade de dois anos podendo ser revalidado, desde que atendida a legislação e caso não tenha sido requerido o Alvará de Construção.

Art. 9º - Atendido o disposto no artigo anterior, será requerida ao interessado a apresentação dos seguintes projetos:

I - um jogo de cópias dos projetos de instalações elétricas, hidráulicas e telefônicas aprovados, quando aplicável;

II - um jogo de cópias do projeto de prevenção de incêndio, nos casos previstos na legislação específica;

III - um jogo de cópias dos projetos de estrutura e de fundação, para arquivamento.

§ 1º - São isentas do disposto neste artigo as habitações de que trata o parágrafo único do art. 6º.

§ 2º - Todos os projetos apresentados à Administração Regional deverão estar acompanhados da Anotação de Responsabilidade Técnica - ART de autoria, registrada no CREA/DF.

Art. 10 - Os projetos de arquitetura elaborados por órgãos do complexo administrativo do Distrito Federal serão apenas visados e arquivados pela Administração Regional.

§ 1º - Cabe órgão que elaborar o projeto a inteira responsabilidade pelo fiel cumprimento da legislação.

§ 2º - O visto a que se refere este artigo não exclui a obrigatoriedade da expedição do Alvará de Construção.,

Art. 11 - Atendido o disposto nos artigos anteriores, conforme o caso, a Administração Regional providenciará:

I - a demarcação do lote no prazo de três dias, quando esta for executada pela própria Administração Regional;

II - o Alvará de Construção no prazo máximo de dois dias, após a demarcação do lote.

Art. 12 - Serão dispensadas da apresentação do projeto de arquitetura e do Alvará de Construção as seguintes obras:

I - uma cobertura com área de construção de até 20 m2 (20 metros quadrados), sem vedação lateral em pelo menos 50% (cinqüenta por cento) do perímetro, ao nível do solo;

II - muro, exceto muro de arrimo;

III - guarita com área máxima de construção de 6m2 (seis metros quadrados);

IV - alojamento para animais domésticos com área máxima de construção de 6m2 (seis metros quadrados);

V - instalação comercial constituída exclusivamente de equipamentos e decoração de interiores;

VI - canteiros de obra que não ocupem área pública;

VII - obra de urbanização em lotes;

VIII - pintura e revestimentos internos e externos;

IX - substituição de elementos decorativos e esquadrias;

X - substituição de telhas e elementos de suporte de cobertura;

XI - reparos e pequenas reformas em instalações prediais.

§ 1º - As obras de que tratam os incisos IX, X e XI deste artigo são aquelas que:

I - não alterem ou requeiram estrutura ou arcabouço de concreto armando, de metal ou de madeira, treliças ou vigas;

II - não afetam qualquer parte do edifício situado no alinhamento da via pública;

III - não impliquem acréscimo de área construída;

IV - não alterem requisitos técnicos como ventilação e iluminação.

§ 2º - A dispensa da apresentação do projeto de arquitetura e do Alvará de Construção não desobriga o responsável do cumprimento das normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT e da legislação aplicável.

Art. 13 - O Poder Executivo fiscalizará a execução da obra, verificando sua adequação ao projeto aprovado ou visado.

§ 1º - O Poder Executivo estabelecerá as etapas mínimas a serem vistoriados no decorrer da construção.

§ 2º - O acompanhamento da obra será registrado na Guia de Controle de Fiscalização de Obras pela autoridade fiscal, a qual deverá ser entregue ao requerente no ato da emissão do Alvará de Construção.

Carta de Habite-se

LEI Nº 1.172, DE 24 DE JULHO DE 1996 - Institui procedimentos para obtenção do Alvará de Construção e da Carta de Habite-se de edificações no Distrito Federal e dá outras providências.
Art. 1º - Ficam instituídos os seguintes procedimentos para obtenção do Alvará de Construção e da Carta de Habite-se de edificações no Distrito Federal, sem prejuízo da Lei nº 1.029, de 6 de março de 1996.
§ 1º - O Alvará de Construção é o documento que autoriza a execução da obra no âmbito do Distrito Federal.
§ 2º - A Carta de Habite-se é o documento que atesta a conclusão da obra no âmbito do Distrito Federal.
CAPÍTULO II

DA CARTA DE HABITE-SE
Art. 14 - As edificações do Distrito Federal só obterão a Carta de Habite-se após a sua conclusão.

Art. 15 - A Carta de Habite-se será solicitada à Administração Regional da circunscrição onde for realizada a obra, mediante preenchimento de requerimento em modelo próprio fornecido pela Administração Regional, acompanhado dos seguintes documentos:

I - comprovante de recolhimento da taxa, de fiscalização de obras,. relativa à vistoria;,

II - original da Guia de Controle de Fiscalização de Obras;

III - declaração de regularidade do responsável técnico relativamente ao Imposto sobre Serviços - ISS, fornecida pela Secretaria de Fazenda e Planejamento;

IV - Certidão Negativa de Débitos - CND, fornecida pelo Instituto Nacional de Seguridade Social;

V - declaração de aceite das concessionárias de serviços públicos;

VI - declaração de aceite do Corpo de Bombeiros Militar, da Companhia Urbanizadora da Nova Capital do Brasil - NOVACAP e das Secretarias de Educação e de Saúde, quando for o caso.

Art. 16 - Atendido o disposto no artigo anterior e após vistoria do imóvel, a Carta de Habite-se será expedida no prazo máximo de dois dias.

§ 1º - Serão aceitas eventuais divergências de até 5% nas metragens lineares entre o projeto aprovado e a obra construída, desde que a metragem quadrada do compartimento não seja inferior a 5% à do projeto aprovado, e que não seja alterada a área total da edificação constante do Alvará de Construção.

§ 2º - Caso a vistoria de que trata o caput não se inicie, sem justificativa, em cinco dias úteis, a Carta do Habite-se será emitida no sétimo dia útil.

Art. 17 - Será concedida a Carta de Habite-se Parcial, nos termos desta Lei, para a etapa da edificação concluída e em condições de funcionamento, exceto nos casos de habitações coletivas.

Parágrafo único. Nos casos de construção de dois ou mais blocos dentro de um mesmo terreno, liberada por um único Alvará de Construção, poderá ser concedida Carta de Habite-se em Separado para cada bloco, desde que cada um deles constitua unidade autônoma, de funcionamento independente e esteja em condições de ser utilizado separadamente.

Art. 18 - A pedido do interessado, a aprovação dos projetos de instalações elétricas, hidráulicas, telefônicas e de prevenção de incêndio, bem como as respectivas vistorias para emissão da Carta de Habite-se poderão ser providenciadas junto aos órgãos competentes pela Administração Regional correspondente.

Art. 19 - O descumprimento dos prazos estabelecidos nesta Lei, não justificado, implicará sanções administrativas aos responsáveis.

Internet ajuda a fechar 30% das compras de imóveis

A internet tem se mostrado uma aliada cada vez mais presente na hora de comprar uma casa própria. Hoje, os negócios realizados com uma ajuda do meio on-line correspondem, em média, 30% de tudo que é vendido pelo setor.
Há três anos, a participação da internet não chegava a 10% dos contratos assinados. Para Este ano, esse volume pode ultrapassar os 35%.

A legislação brasileira não permite que a compra de um imóvel seja realizada totalmente pela internet. No entanto, quase todo o processo pode ser feito de forma virtual, desde o conhecimento do projeto um até o envio de documentação.

O engenheiro civil Carlos Eduardo Rocha Paiva, 25 anos, economizou tempo ao buscar um imóvel pela internet. "Comecei a pesquisar uma e utilizei o corretor on-line. Com esse auxílio, precisava todas as informações que consegui. Só conheci o Empreendimento pessoalmente nenhum dia em que assinei o contrato ", diz ele, que comprou um apartamento no bairro de Pirituba.

Reyes conta que estava há seis meses procurando um imóvel, mas não tinha tempo de ir aos Plantões de vendas. "Com uma internet, não só vi como todas as fotos como obtive informações, valores e forma de pagamento pelo atendimento on-line. Também mandei meus documentos por e-mail. E a mesma pessoa que tirou minhas dúvidas pelo site foi a que me atendeu pessoalmente, o que achei muito bom ", comenta,.

O casal Alexandre Regi Lozei Moreira, 25 anos e Thais Caes Molina, 21 anos, também preferiu a encontrar para internet e comprar um imóvel em Santo André. "Economizamos tempo e gasolina. Em um mês fechamos o negócio ", afirma. "Mas em locais em que não há atendimento e informação on-line, só me decepcionei nenhum plantão de vendas, porque não era o que queria", completa.

Pensando em atingir o maior número de possível potenciais compradores, como Construtoras e empresas de vendas investem cada vez mais na internet. No site da Living, braço de Imóveis Considerados econômicos da Cyrela, o mês de outubro de 2009 registrou a marca de 75 mil visitas, das Quais foram 10 mil contatos por meio de bate-papo com Corretores. "Em um plantão não é possível atender tantas pessoas assim. Por isso queremos inovar cada vez mais nessa área eo próximo passo é Permitir acesso ao conteúdo via celular ", explica Gilson Hochman, diretor de vendas.
O site da Lopes Consultoria de Imóveis registra cerca de 1,2 milhão de visitas por mês e até 4% se convertem em atendimento on-line. "A internet corresponde de 35% a 40% de nossas vendas. Conseguimos desde atingir o público de produtos econômicos até o alto padrão com o site e Corretores virtuais ", diz Adriana Sanches, gerente de marketing da empresa.

Para Marcelo Bigucci, diretor de marketing da construtora M. Bigucci, a internet também é um modo barato de divulgar os produtos e Contatar os clientes. Ele acredita que o site Atinja um volume maior de possíveis compradores do que como material de divulgação e propagandas. "Hoje, todo mundo tem acesso à internet", diz. A empresa tem 15% de suas vendas realizadas por meio virtual.

O vice-presidente de Mercado Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), Odair Senra, afirma que o trabalho virtual também melhora o relacionamento entre Corretores e Consumidores. "Por muito tempo, uma visão que se tinha era de que os Corretores eram uns chatos, que ficavam ligando atrás de clientes desinteressados. Mas com uma internet, quem procura é o cliente e não o profissional de vendas ".

Fonte: Último Segundo

Contratando corretoras

Há alguns meses estamos contratando corretoras para atuar no mercado imobiliário do Plano Piloto. Acontece que mesmo investindo em treinamento e pagando comissões diferenciadas, o mercado está tão aquecido que as grandes imobiliárias estão abocanhando a maioria do pessoal recém capacitado e no começo de carreira, as corretoras preferem trabalhar com lançamentos, mesmo tendo comissão menor. Esta é uma profissão difícil mas gratificante, pois você ajudar os clientes a realizarem um sonho. Muito bem, quem tiver interesse, envie seu currículo para torres@2mimoveis.com

Parceria

ô assunto complicado é esse negócio de parceria entre as imobiliárias e corretores em geral. Toda vez que solicitamos uma parceria, temos dificuldades em mostrar o imóvel, os corretores fazem corpo mole mesmo... O CRECI determina que a parceria seja 50% para cada mas aqui no DF este percentual não é respeitado e o mercado convencionou em 30% ou até menos... Então se os próprios corretores não se entendem imagine o contato com o cliente? É por isso que deparamos com anúncio em jornais de clientes que não aceitam corretores. A classe precisa de mais união e trabalho em conjunto, pois captar um imóvel é difícil mas vendê-lo também. Então por que não unir o útil ao agradável e todo mundo sair ganhando?

A grilagem continua a todo vapor

Cuidado ao comprar imóvel em condomínio. Nestes últimos dias, a mídia vem informando várias fraudes no DF, inclusive através de cooperativas, em relação à terrenos vendidos sem qualquer registro legal. Toda negociação deve ser feita com muita cautela e em caso de aquisição de algum tipo de imóvel, certifique-se de toda, eu disse toda documentação do imóvel, inclusive as certidões dos proprietários. Toda cautela neste momento é pouco. Procure a ajuda de um profissional para esclarecer as dúvidas e não aceite pressão dos proprietários para adquirir rapidamente. Imóvel não tem uma rápida liquidez e depois de adquirido um sonho pode virar rapidamente um pesadelo. Pense nisto !

Camisetas do vôlei

Ficou pronto o material publicitário para a turma do vôlei do Minas Brasília. As camisetas ficaram bonitas e a distribuição será nesta quarta-feira no ginásio. Acho que todos irão gostar do design e das cores. É a 2M investindo no esporte.

Venda de imóveis

Quando o proprietário recebe uma proposta próxima ao valor que o imóvel está anunciado, algumas vezes ele "cresce o olho" e solicita a imobiliária para renegociar o valor para cima. Ora, toda imobiliária quer vender o imóvel pelo preço mais alto possível, pois a comissão é um percentual do valor final, mas o mercado é que regula o preço. Valor sentimental para o comprador não tem nenhum significado, mas o proprietário sempre quer levar em consideração este fato. No mais não tem jeito, o mercado é o regulador. A imobiliária faz o trabalho dela, atendendo o cliente no horário correto, anunciando na web e jornal, mas se o preço não está no valor que o mercado está disposto a pagar, não tem empresário que consiga vender o imóvel. Imóvel é sonho e sonho não tem uma característica específica, depende de vários fatores subjetivos.

Aos 50 anos, Brasília vive um "boom" imobiliário

Aos 50 anos, Brasília vive um crescimento acelerado do setor imobiliário. Apesar das limitações impostas pelo plano arquitetônico da capital, que proíbe a construção de prédios com mais de seis andares e impede a modificação do desenho original da cidade, o ramo cresceu mais 80% nos últimos cinco anos. A estimativa é da Associação do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi). Para atender a procura por imóveis, o foco, segundo empresários do setor, é expandir para cidades satélites, como Samambaia e Ceilândia.
Com o déficit de oferta no Plano Piloto- zona central do DF- e o consequente aumento dos preços dos imóveis, a classe média procura apartamentos espaçosos e mais baratos, mesmo que mais distantes do centro. A expectativa para 2010 é um avanço de 20% no setor imobiliário, segundo o presidente da Ademi, Alberto Valadão.
“O mercado do Distrito Federal é muito aquecido. A estratégia agora é expandir para as cidades satélites, com prédios modernos, áreas de lazer, e mais baratos”, disse. O preço em conta, no entanto, não costuma durar muito. Quando os primeiros apartamentos de luxo foram lançados no bairro de Águas Claras, a 19 km de Brasília, o metro quadrado custava R$ 1,5 mil. Cerca de cinco anos depois, o preço passou para R$ 4 mil.
O mais novo empreendimento da capital é o Setor Noreste, que oferece projetos de apartamentos de luxo com amplo complexo de lazer. O novo bairro, lançado em junho de 2008, ainda está em construção, mas o preço dos apartamentos tem aumentado de forma acelerada. O metro quadrado já custa entre R$ 8,5 mil e R$ 14 mil.
“Investir em imóveis em Brasília é lucro certo. Não tem como perder dinheiro, é um investimento seguro. Os preços tendem a aumentar porque a procura é maior do que a oferta”, explicou o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, Hermes Alcântara Filho.
O presidente da Ademi também reforça que a capital oferece condições seguras de investimento. Segundo Valadão, o mercado imobiliário foi pouco afetado pela crise financeira internacional. Vários funcionários públicos moram na cidade, que possui a maior renda per capita do país. “O funcionário público tem convicção de que não vai perder o emprego ou ter o salário reduzido. Por isso, durante uma crise, não deixa de comprar”, afirma Valadão.
Crédito imobiliário
Um dos fatores da expansão do setor imobiliário no DF é o aumento do crédito concedido por bancos tanto para o financiamento de construções, quanto para a compra. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, passou de um empréstimo ao setor de R$ 142,2 milhões, em 2005, para R$ 1,79 bilhões em 2009. A expectativa do banco para 2010 é disponibilizar R$ 1,95 bilhões.
A tendência é o aumento continuado do crédito, que vai provocar aquecimento da demanda e da oferta. Os preços, no entanto, devem continuar a subir, porque a procura ainda é maior e deve continuar assim"
O Banco do Brasil começou a fornecer crédito imobiliário no DF em julho de 2008 e já pretende empresar R$ 7 bilhões para o setor ao longo de 2010. Já o Banco de Brasília, que também começou a atuar na área há dois anos, passou de um financiamento de R$ 136,1 milhões, em 2008, destinados compra e construção de imóveis, para R$ 187,66, em 2009.
Segundo Alcântara Filho, o aumento da concessão de crédito estimulou tanto a procura quanto a oferta. “A tendência é o aumento continuado do crédito, que vai provocar aquecimento da demanda e da oferta. Os preços, no entanto, devem continuar a subir, porque a procura ainda é maior e deve continuar assim”, disse.
Fonte: http://g1.globo.com/brasil/noticia/2010/04/aos-50-anos-brasilia-vive-boom-imobiliario.html?utm_source=g1&utm_medium=email&utm_campaign=sharethis

Abraço ao Memorial JK

Em comemoração aos 50 anos de Brasília, o CRECI-DF organizou um evento hoje com a presença de vários corretores de imóveis e pioneiros que juntamente com várias crianças que visitavam o local, abraçamos simbolicamente o memorial. Foi um café da manhã muito agradável e gratificante, pois a presença de vários profissionais juntamente com as crianças, gerou um clima de muita paz e esperança. É isso que Brasília deve buscar neste 50 anos, renovar e continuar acolhendo à todos que buscam uma vida melhor.

Credibilidade das imobiliárias

Ontem testemunhei um depoimento de um cliente aqui mesmo no escritório falando sobre como uma imobiliária estava negociando seu imóvel para aluguel. Os corretores falaram que mostraram o imóvel por 3 vezes, mas a proprietária sequer havia entregue a chave que o próprio corretor deveria ter buscado. Depois reclama que os clientes são complicados. Complicado é prometer e não cumprir, complicado é ficar mentindo para o cliente e depois arrumar várias desculpas. Deste jeito o mercado imobiliário do DF continuará sendo esta bagunça, esta terra de ninguém. As imobiliárias e corretores sérios é que ficam prejudicados com este tipo de atitude. No mais é buscar sempre a excelência no atendimento para que a credibilidade seja conquistada.

Aluguel e o imposto de renda

Um cuidado que se deve tomar quanto ao recebimento do aluguel pelo proprietário é o fato de que o imposto de renda de 27,5% (dependendo da faixa) deve ser registrado na declaração. Se o proprietário não recolheu o imposto mensalmente através do carnê leão, deverá fazer no ato da declaração e aí o montante é considerável. Se atente para isto, pois no próximo ano não haverá surpresas.

Cuidados na compra de imóveis

Qual o significado de "título aquisitivo"? Ao pretender comprar uma propriedade, a primeira providência será analisar o documento que comprove a titularidade, descrevendo o bem, com todas as suas características e confrontações, além da forma e das condições de pagamento. Um dos títulos aquisitivos mais conhecidos é a escritura pública, lavrada no Serviço Notarial (nome atual dos antigos Cartórios de Notas ou Tabelionatos). Mas pode ser também um Compromisso Particular de Venda e Compra. É indispensável que estes títulos de propriedade sejam apresentados no Serviço de Registro de Imóveis (nome atual dos Cartórios de Registro de Imóveis) da respectiva Circunscrição Imobiliária.
Comprar ou vender bens imóveis significa tomar decisão muito importante, pois envolve valores expressivos. E pouquíssimas pessoas conseguem realizar esse tipo de negociação com frequência. Assim, é fácil deduzir que a maior parte das pessoas desconhece o que seja documentação imobiliária. Basta fazer um teste para constatar esta realidade. Qual o significado de "título aquisitivo"? Advogados, corretores de imóveis, engenheiros e arquitetos responderão prontamente. Mesmo os proprietários de imóveis terão dificuldades para relacionar esse título aquisitivo com o documento que comprova a aquisição de um bem imóvel. Imaginem o que seja "outorga uxória" ou "cônjuge varão". Cercar-se de profissionais competentes assegura tranquilidade nas negociações com imóveis.
Todo título aquisitivo deve ser confrontado com os dados constantes no talão do Imposto Predial (IPTU). Pelo pouco que se disse até aqui, já deu para perceber que a linguagem é para iniciados. Todos sabem que para examinar algo e tirar conclusões adequadas é preciso conhecimento de causa. O ideal é consultar sempre especialistas no assunto. Os profissionais que atuam nesta área são os corretores de imóveis, os advogados e os responsáveis pelos Serviços Notariais. O importante é que a documentação do imóvel seja examinada com critério. O mesmo deverá ser feito com relação à idoneidade de seus titulares.
Fonte: Juares de Marcos Jardim, consultor jurídico e imobiliário, assessor da presidência do SCIESP e diretor adjunto da OAB - Santo André

Alagamento pluvial

Será que os engenheiros de Brasília não conseguem calcular o volume de água das chuvas? Será que as estatísticas disponíveis não são suficientes para estes cálculos? Pois bem, vou relatar um dado bem prático. Em Mar/09 assumi o cargo de síndico do meu bloco e logo percebi, com as fortes chuvas, o alagamento da garagem. Chamei uma empresa de reformas e após um orçamento foi decidido substituir a tubulação orginal do prédio construído em 1982 por uma tubulação maior e em PVC. Simples assim, isto porque não tenho conhecimento em engenharia mas sei que se houver obstrução das águas pluviais a garagem encherá de água. Foi isso que evitei e quando me deparo com várias, eu disse várias, matérias em jornais e web informando sobre alagamento de garagens, me faço a pergunta: Será que os engenheiros não sabem calcular o volume de água pluvial? Me recuso a aceitar este tipo de problema, ainda mais se tratando de Brasília, uma cidade muito nova. Este é um alerta para todos os síndicos que um dia terão a responsabilidade de gerir um bloco.

Documentação de imóvel

Toda vez que iniciamos a comercialização de um imóvel, primeiramente providenciamos a certidão de ônus e IPTU além das certidões negativas dos proprietários. Constantemente nos deparamos com imóveis que não possuem a documentação necessária para financiamento, como por exemplo, o habite-se. Temos uma assessoria especializada em documentação que procura agilizar o processo junto à administração regional, SEFAZ e demais órgãos competentes. Tratar deste assunto para nossa imobiiária não é um mistério, mas o mercado reluta em não buscar estas informações e na hora da assinatura do contrato acabam ocorrendo surpresas. É isto que nossa imobiliária procura evitar, trabalhando com antecedência e buscando profissionais experientes para tratar deste tipo de serviço. Um alerta: Quando for vender ou comprar um imóvel, exija, eu disse exija toda documentação necessária, tanto do imóvel quanto dos proprietários. O bem em questão, não importa o valor, é fruto de muito suor.

Avaliação pelo Engenheiro ou Corretor de imóveis?

Quem tem conhecimento para avaliar? Devemos levar em consideração às atribuições de cada profissional: O engenheiro pode fazer uma avaliação técnica que leva em conta vários aspectos, porém não deveria entrar no mérito do preço de venda de um imóvel, afinal que base ou que conhecimento tem um engenheiro que não vive o dia a dia do mercado de imóveis? Eles às vezes ligam para imobiliárias ou acessam sites especializados e pedem que lhes digam o preço praticado em determinada região, pedem endereços de imóveis para comparação e outros dados, porém se esquecem de alguns detalhes importantes como a documentação de determinado imóvel, por exemplo. Que base tem um engenheiro para analisar uma documentação, que base tem um engenheiro para dizer se um imóvel em determinada região é vendável ou não, como pode um engenheiro ser responsável pelo preço de um bem se ele não tem a mínima ideia do preço de mercado? Para um engenheiro um imóvel pode valer R$ 500 mil ou R$ 600 mil que para ele tanto faz, pois não há quem fiscalize se a avaliação foi correta ou não.
Então aqui fica uma frase para reflexão:
Preço quem tem capacidade e conhecimento para avaliar é o corretor de imóveis, analise estrutural e outras características determinantes da construção, ficam por conta do engenheiro.
Sugestão: O engenheiro visita o imóvel e faz um laudo técnico de avaliação contendo seu parecer sobre o imóvel, encaminhando para um corretor credenciado analisar e dar o preço final. Tomara que o pessoal do CRECI leia este blog. Fonte: Forum Imobiliário

A procura de um imóvel

A melhor forma de comprar, vender ou alugar imóveis é através de pessoal especializado. Contar com profissionais elimina possíveis riscos, assegurando maior tranquilidade. De qualquer forma, é preciso iniciar o processo com um levantamento de preços praticados na região de referência. Também é preciso possuir conhecimentos básicos de documentação imobiliária. Não é muito complicado, apenas demanda alguma disposição para planejar, antes de partir para a execução. Até para comprar alimentos - tarefa rotineira - é recomendável elaborar previamente uma lista e ter uma ideia dos preços. Diariamente nos jornais, rádios e televisões há informações sobre os locais com os melhores preços. É relativamente simples a pesquisa para encontrar o melhor produto alimentício ou vestuário pelo melhor preço. Não será diferente para comprar, vender ou alugar um imóvel. O que difere é o grau de responsabilidade, pois os valores envolvidos são muito expressivos. Quantas vezes, ao longo de uma vida, as pessoas compram, vendem ou alugam imóveis? São ações de grande responsabilidade. Os riscos são proporcionais à importância do negócio. No entanto, muita gente ainda age como se estivesse fazendo compras na feira-livre, ou alugando um espaço para montar uma barraca de “camping”. As pessoas saem pela vida afora, loucas para “achar” um ótimo negócio. Com certeza, quem procura acha. Se procurar direito, terá a certeza de encontrar o melhor produto, pelo melhor preço, nas melhores condições de pagamento, sem maiores riscos. Para que isso seja possível, os interessados devem se conscientizar da importância de serem assessorados por pessoas que entendam realmente do assunto. Quem poderá falar sobre as melhores ofertas imobiliárias no momento? Quem poderá dizer quais os requisitos indispensáveis na elaboração de um contrato de locação ou de venda e compra de imóvel? Quem poderá ter conhecimentos específicos e acumulado experiência ao longo de muitos anos de trabalho na atividade em questão? O especialista que pode garantir o melhor negócio, no menor prazo de procura e sem riscos é o corretor de imóveis. Esse profissional exerce uma atividade regulamentada por lei própria, que exige inscrição no CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis, a exemplo dos médicos, engenheiros, arquitetos e contabilistas. Os Conselhos são órgãos normatizadores e fiscalizadores do exercício profissional. A lei determina que o interessado na inscrição no CRECI seja portador de diploma de Técnico em Transações Imobiliárias, para o qual é indispensável ter concluído o Segundo Grau. Atualmente, mais de quarenta por cento dos corretores de imóveis possuem formação universitária, assegurando uma prestação de serviços de alto nível. Autor: Sciesp

Redução de tarifas para saque FGTS

O Conselho Curador do FGTS decidiu dar um basta na farra do mercado financeiro e definiu um teto para a cobrança das tarifas bancárias na hora do trabalhador realizar o saque. Os bancos poderão cobrar no máximo R$ 800,00 para imóveis até R$ 130.000,00 e R$ 1.600,00 para os demais até o limite legal de R$ 500.000,00. É a CEF definindo uma forma justa de cobrança de tarifas que ajudam a viabilizar o negócio.

Quedas de energia

Pronto! Brasília agora está igual ao RJ. É só chover e a falta de energia é generalizada. Falta energia no SCS, falta direto no Lago Norte...etc, etc, etc. Até quando a CEB irá deixar este desagradável fato ocorrer? O que está sendo investido para que não ocorra mais estas constantes quedas? Aqui no lago Norte, mesmo com a construção do novo shopping iguatemi, todo dia, eu disse, todo dia acaba energia. Diariamente tenho que atualizar os dados do telefone sem fio... daqui a pouco terei que comprar um telefone comum para que os clientes não fiquem sem ser atendidos. É um absurdo você ter que retroceder na tecnologia e adotar medidas para diminuir as consequências ao invés do governo resolver as causas destes inúmeros apagões. Até quando iremos sucatear as empresas públicas de energia? Até privatizá-las? Penso ser esta uma alternativa errada de transferir para a iniciativa privada a responsabilidade de prover a população de energia constante. Vide caso do RJ. Um absurdo. Se você sofreu algum dano físico ou se algum aparelho eletrônico danificou, será que você será ressarcido? Depois de quanto tempo? Assim fica difícil aceitar uma situação caótica que é a crise energética nesta cidade. Tomara que as luzes de velas não façam parte do cotidiano a não ser em jantar romântico.

Iguatemi quase pronto

O lago norte, em breve, terá um shopping de alto valor. Esperamos que o crescimento da região seja impulsionado por este novo empreendimento desde que seja observado a quantidade de estacionamento disponível. Não faz sentido que o novo shopping tumultue as vagas dos prédios vizinhos aqui no CA. Vamos ver se a administração do lago norte fará algum posicionamento.

FGTS pode ser usado em consórcio

O Conselho Curador do FGTS aprovou a medida onde os trabalhadores poderão usar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para liquidar e pagar prestações de consórcios imobiliários. Tal medida já foi regulamentada pela CEF e a partir de 18/03/2010 já está em vigor, basta que o imóvel já esteja pronto. A medida é simples, é só procurar a administradora do consórcio que tomará as devidas providências. É a CEF facilitando a vida de quem quer sair definitivamente do aluguel.

Quedas de energia no Lago Norte

É constante a queda de energia no Lago Norte, principalmente no CA, onde construíram vários prédios inclusive um shopping sem o devido planejamento energético. Hoje Brasília sofreu um grandioso apagão que segundo a CEB foi um problema no gerador. Desculpa padrão. Até quando seremos reféns desta falta de respeito com os consumidores? Quando o governo conseguirá planejar com antecedência?

2M investe em publicidade na WEB

Já está no ar a nova campanha publicitária da 2M. Um banner no portal da W Imóveis tanto em venda de casas no Lago Norte, quanto na venda de apartamentos com 3 quartos na asa norte (entra no ar até o final do dia de hoje). Publicidade na web é um mercado promissor e contribui para reduzir a poluição visual. É a 2M buscando crescer com solidez.

Nova lei do inquilinato

Ótima palestra realizada pelo CRECI DF e SECOVI ontem na LBV. Mais de 500 corretores e empresários do ramo assistiram o Leandro Ibagy, um dos mentores da nova lei, falar claramente e com bastante propriedade sobre a lei 8.245/91 que apesar de tramitar por mais de 18 anos no Congresso, está em vigor a partir de Jan/2010, respaldando locadores e locatários a uma nova realidade no mercado. Segundo Ibagy existem cerca de 3 Milhões, isto mesmo, 3 Milhões de imóveis residenciais e comerciais fechados a espera de um locatário. Muito disso se explica o fato de que anteriormente a dificuldade de despejar um mau inquilino era enorme, chegando em média, a 18 meses. Agora com esta "nova" lei revisada, o prazo máximo deve ser de 120 dias, mesmo com todas as garantias legais. O principal item na relação de locação continua sendo uma análise de crédito, eu disse análise, e não simplesmente providenciar um "serasa". É importante este tipo de ação pela nova gestão do CRECI onde esclarece o mercado, os corretores e a sociedade em si. Parabéns ao CRECI que cada vez consegue mais participantes, mostrando que está no caminho certo de divulgar as melhores práticas a um mercado tão carente de informações. Falei ao Hermes (Presidente do CRECI) e também ao Sena, que a próxima palestra será no ginásio Nilson Nelson. Que bom que o mercado está se movimento para o conhecimento, pois já dizia Mario Quintana "O livro não muda o mundo, ele muda as pessoas e as pessoas mudam o mundo.” Ler sempre faz bem e aprender também.

Agenda cheia

Bom quando você chega no final do dia e constata que a empresa cumpriu o papel de fornecer as ferramentas para os nova corretora bem como cumprir a agenda de forma correta. Visitas à clientes, documentação em cartório, visita à construtora, visitas aos parceiros e definição de estratégias. Existem dias que as agendas ficam lotadas mas não podemos esquecer que uma agenda flexível, também é importante e para isto devemos crescer com responsabilidade. A 2M procura fazer um trabalho sério e com honestidade para colaborar na mudança de mercado imobiliário sem credibilidade. Ações com seriedade e transparência são importantes para os clientes e principalmente para a imagem da empresa, que por ser nova (3 anos) requer ainda um maior cuidado. Moralizar o mercado não é simples mas se cada imobiliária fizer sua parte, em breve teremos oportunidades de crescimento e desenvolvimento.

Mais opções para seguro de imóveis

No final do ano passado o governo obrigou os bancos a oferecerem uma seguradora independente ao cliente que fará o financiamento da casa própria, com isso o setor de seguro habitacional pode crescer cerca de 15% neste ano (fonte: Sindiseg) e o que é melhor, há uma forte tendência do preço do seguro ficar mais barato. Normalmente, o preço do seguro chega a ser até 30% do valor da prestação, seguro este que cobre morte por qualquer causa, acidente ou doença, invalidez total ou permanente, claro, tudo após a assinatura do contrato. Caso o mutuário venha a óbito, o financiamento é quitado pela seguradora. O mesmo pode ocorrer para o seguro residencial, onde menos de 10% das residências possuem este tipo de seguro no Brasil que comparado aos 90% dos EUA, indica a taxa elástica de crescimento deste mercado. Quanto mais seguro residencial mais barato ele ficará. Na hora de assumir o financiamento, exija seu direito e pesquise os fornecedores, pois no final de 15 ou até 30 anos, o valor é significativo.

Termo de visita

Por que muitas imobiliárias e corretores não usam o termo de visita? Além de ser uma determinação legal ( Lei 6.530) é um controle tanto para o próprio corretor, tanto para imobiliária e principalmente para o cliente, pois mostra a seriedade do atendimento, documentando a visita. Existem casos que mesmo o proprietário autorizando verbalmente o corretor a mostrar o imóvel, o termo de visita é um documento legal que irá dar suporte no andamento da negociação inclusive servindo como prova para pagamento de comissão. Se todos os profissionais do mercado usarem, os clientes não acharam estranho.

Novos corretores

Depois de mais de 6 meses de procura, conseguimos contratar mais 2 corretores. A 2M vai buscar um crescimento sustentado com profissionais engajados imbuída no espírito de respeitar à ética e à transparência nas negociações. Crescer é importante mas crescer com sustentação é o norte que vislumbramos para nossa empresa. Apesar do pouco tempo de atuação, procuramos sempre diferenciar o atendimento de uma forma que a satisfação do cliente venha em primeiro plano. Não queremos fazer um negócio isolado mas sim vários negócios com os clientes, seus familiares, amigos e conhecidos. A indicação é de suma importância para o crescimento de qualquer negócio, ainda mais se tratando do ramo imobiliário, onde o sonho da grande maioria dos brasileiros ainda será por muito tempo a casa própria. O mercado tem uma curva crescente e a busca por profissionais comprometidos é um dos caminhos para o sucesso.

Autorização de venda

Existem alguns proprietários que deixam várias imobiliárias anunciarem e venderem seu imóvel. Esta é uma prática que fere os deveres dos corretores e imobiliárias de só anunciarem imóveis com autorização de exclusividade ou não do proprietário. É importante definir uma imobiliária e acompanhar seu desempenho pelo menos nos primeiros 30 dias. Veja se ela está anunciando no jornal, portais e no seu próprio site. Solicite também relatório mensal de visitas e quantidade de propostas. Assim o proprietário e o mercado vão se moldando a nova realidade no DF, pois em estados como Goiás e São Paulo, a prática de exclusividade de venda é totalmente difundida protegendo tantos os vendedores quanto os intermediadores. Nada mais frustante que trabalhar um imóvel em que várias imobiliárias anunciam e as vezes, até os próprios proprietários também, e quando você acha que vendeu, o imóvel já foi vendido por outro profissional e o proprietário nem informou. Será difícil, mas não impossível, mudar a imagem que o mercado tem dos corretores de imóveis, mas se não começar um dia o horizonte ficará mais distante.

Shopping Iguatemi quase pronto

Depois de muito atraso (era para ficar pronto em Out/2009) o shopping Iguatemi está quase pronto. Os lojistas estão providenciando os últimos acabamentos nas lojas mas o estacionamento ainda continua sendo construído. O pior é que em volta do shopping está uma loucura de carros estacionados em todos os lugares, bagunçando e muito o trânsito na localidade e inviabilizando a visita de clientes em nosso escritório. Espero que esta situação seja regularizada o mais rápido possível pois o motivo de abrir a empresa na região foi a facilidade de estacionamento, o que não está ocorrendo. Já solicitei providências da administração regional do Lago Norte, mas ainda estou aguardando. Também já informei ao Detran e ao posto policial do Lago, que também não tomou providências. Vamos ver no que vai dar...

Financiamento imobiliário

Antes de adquirir um imóvel, verifique as possibilidades de financiamento imobiliário, primeiramente com seu próprio banco e depois faça comparações no mercado. Os bancos estão loucos por clientes cativos por 30 anos, tempo máximo de duração de um financiamento. Nesta semana, o Banco Central determinou que o banco pode desvincular o valor da prestação do seguro, abrindo oportunidades para uma maior concorrência, pois chega a 30% o valor do seguro na prestação. Por serem contratos a longo prazo, estes valores devem ser muito bem observados quando da concretização do financiamento. Faça pesquisa junto aos bancos para conseguir a melhor prestação e taxa. Se atente ao CET, custo efetivo total, onde todas as taxas devem ser OBRIGATORIAMENTE discriminadas.

Paulo Octávio continua...

E não é que ele ficou! Deve ser por causa das 2.000 obras em andamento e dos R$ 21 Bilhões, isso mesmo, 21 Bi em jogo... Não larga o osso mesmo tendo a possibilidade de expulsão do DEM até 2ª feira. O que o dinheiro faz com as pessoas... Lástima! mais um péssimo episódio para a política do DF. Vamos ver se tiramos esse tipo de político na próxima eleição. Está em nossas mãos.

Dia D para Paulo Octávio

É desesperador a vontade do vice-governador de assumir o DF, mas hoje o Democratas prepara um ultimato: caso ele continue no cargo deverá deixar a legenda. Se optar por manter-se filiado, deverá renunciar ao cargo de governador em exercício. Ou seja, é calça de veludo ou bunda de fora (como diriam os bons jogadores de sinuca). A esquerda e até os deputados governistas, agora que a chapa está esquentando, poderão votar em breve o pedido de impeachment do governador. É um absurdo, a câmara legislativa só está reagindo depois das notícias de intervenção, a única maneira que vislumbro para um sistema político falido no DF. Temos que mudar isto e só com consciência é que poderemos reverter este quadro tão desastroso para nós brasilienses.

Acabou o carnaval

Que pena! Há muito tempo não brinco tanto o carnval como neste ano. Só faltou o Pacotão (faltou muito, né?) O perfil do folião de Brasília vem mudando a cada ano e neste ano fui ver o show do Monobloco na AABB. O saudoso carnaval da AABB não exsite mais, apenas trata-se de um show no salão onde dançávamos com espaço, bebida mais barata (putz, uma cerveja por R$ 5,00 é um absurdo) sem contar o preço do ingresso, onde o camarote (camarote? não tinha lugar nem pra sentar - mas pra quê sentar? - custava R$ 100,00). Os tempos mudaram e cada vez mais aquele espírito carnavalesco de clube passou. Também fui a uma festa com banda de música e tudo mais e pasmem, somente 4 pessoas fantasiadas, inclusive eu, único adulto. Onde está o espírito carnavalesco? As pessoas se reúnem e falam sempre de dinheiro, poder (Brasília é campeã nisto). Poucos se distraem, relaxam mesmo, brincam o carnaval. Será que esta festa mundial, que o Brasil parece o inventor, não consegue deixar o pessoal mais a vontade, livre, solto pra rir mesmo... Nestes tempos de muito trabalho e responsabilidade as pessoas estão se esquecendo de rir e só fazem comentários de psicólogos. Quantos você conhece que frequentam um consultório? Não que seja contra, mas tudo tem um limite. Brasília não tinha esta cara, esta cara sisuda, fechada, mesmo na época da ditadura, o carnaval era brincalhão e nós gostávamos disto. Será que ainda existe carnaval em Brasília? Quantas pessoas lhe perguntaram na 4ª feira de cinzas se você descansou no carnaval? A festa está ficando para trás e está sendo esvaziada a cada ano. Uma pena, pois mesmo casado, gosto de pular e brincar o carnaval. Penso que muitos brasilienses também pensam assim....

Arruda na cadeia

Muito bem. Palmas para o Ministério Público, Tribunal de Justiça e Polícia Federal! Ainda bem que prenderam o Arruda. Com o 1º governador preso, Brasília faz história para mostrar a todos do Brasil que aqui não é terra de ladrão. Ladrão aqui vai pra cadeia. Sempre que viajo, muitas pessoas afirmam: "Brasília só tem político ladrão.", mas elas esquecem que dos 513 deputados federais apenas 8 são do DF. Sempre procuro enfatizar esta informação pois a generalização é perigosa e além do mais, os demais 495 deputados não são daqui. Fico contente por Brasília ter sido a 1ª cidade a cassar um senador e agora a 1ª a prender um governador. Isto mostra que por mais que haja equívoco na hora da população votar, também sabemos pressionar as autoridades tantos com atos jurídicos quanto com passeatas, onde até apanhamos de policiais e ainda somos pisoteados por cavalos. Parece até a época da ditadura! Agora gente, vamos ter mais consciência na hora de votar pra não ficar decepcionado depois. Nada mais justo que ter o sentido de justiça, por mais breve que seja (julgamento do habeas corpus sai hoje), realizado. Não podemos desistir e nem cantar vitória, pois vencemos uma batalha e as demais que virão farão com que vençamos a guerra contra a corrupção e impunidade destas pessoas que não gostam da cidade e principalmente do povo que as elege. Não vamos acostumar com roubalheira, não vamos permitir negócios escusos, não só na política mas também em nosso dia a dia. Cada um fazendo sua parte teremos, quem sabe um dia, um Brasil melhor.

206 Norte

Morei na 206 norte durante 12 anos durante a famosa e bela década de 1980, mudando de lá em 1992. Foram dias maravilhosos, vividos em um época onde uma das maiores diversões, além dos esportes, era ficar debaixo do bloco rindo, sacaneando todo mundo, jogando war, pique bandeira entre outras atividades. Tínhamos um time de futebol, o Nota Quente, que só tinha craque, sendo um deles o saudoso Helton, meu amigo de adolescência que faleceu em um trágico acidente de carro. Estudávamos no CEAN (na época que colégio público era bom), jogávamos volei na travinha (eita, essa é antiga), brincávamos de fechadinha (um fechando o outro de bicicleta) perto do bloco B, nessa eu era imbatível (modesto, hein...), jogávamos vôlei com a galera, tinha a Rosita, Saback, Jarrão, Sergipano, Maurício, meu irmão Marcelo para citar alguns, uma turma animada e bem humorada, mas sempre eu é quem armava a rede e ainda guardava os postes na garagem do bloco B. Quando jogávamos futebol, 4 contra 4, sem goleiro, gol dentro da área, bola dente de leite, muitas vezes descalço, era uma festa. Caneta, balão, chapéu, humilhação de todo tipo. Esta quadra tinha tanto muleque, mas tanto muleque, que além de próxima, havia repróxima, tripróxima e pasmem, quadripróxima. Caramba, era a "machaiada" reunida (ainda não existia o jargão do JQuest). E o gol a gol, fera demais. Controle também. Jogávamos bola também com os porteiros, no campo de brita, isso mesmo, brita e eu ainda jogava descalço, pois não tinha grana sobrando pra comprar tênis toda hora. Massa também eram as festinhas nos aptos. As mães das poucas meninas (Manon, Alessandra, Renata, Viviane, Vanessa, Cristiane) ficavam na cozinha enquanto ficávamos loucos pra tocar música lenta, no máximo 3 pra não miar a festa. O Gastão era metido a DJ, com os discos de vinil a todo vapor. Quando era época de copa do mundo, logo que o jogo acabava, descíamos para a quadra pra jogar bola...era muito bom. Nas copas de 86, 90 e 94, saíamos em carreata pela W3 norte sentido asa sul e fechávamos o trânsito. Era um enorme engarrafamento. A polícia já sabia mas não perturbava. Depois da igreja Dom Bosco, liberávamos uma pista para os ônibus passarem. A galera ia a loucura. Certa vez um guarda quase prendeu um amigo e quando a turma do deixa disso entrou em ação, o próprio guarda mostrou a camisa da Seleção por baixo do uniforme. Bom estas são apenas algumas histórias de um vastíssimo repertório. Depois tem mais!

Vida de síndico

Há 1 ano sou o síndico do meu bloco na asa norte e desde que assumi procurei buscar melhorias para as áreas comuns. Pequenas reformas, reuniões com os funcionários e melhoria da aparência do prédio, inclusive realizando um belo paisagismo. Pois bem, na última reunião, a assembleia decidiu instalar os hidrômetros individuais, dando um passo decisivo para a melhoria do futuro da humanidade, pois quem gasta água desenfreadamente, divide o prejuízo com os demais moradores e ainda está na contramão dos novos empreendimentos, que já são construídos com os hidrômetros individualizados. Mas, infelizmente, alguns moradores que não comparecem às reuniões se uniram e fizeram um abaixo assinado contra a decisão da assembleia. Agora o síndico deverá renegociar a instalação amigavelmente, pois o planeta clama pela consciência de todos. A água é um recurso finito e se não soubermos tomar conta, seremos os principais prejudicados. O meio ambiente é vulnerável e a água é essencial para sua sobrevivência. Vida de síndico é assim.

Professor universitário noturno 2

Como é difícil para um professor de ensino noturno exigir o máximo dos alunos. Já ministrei aulas às sextas-feiras, onde meu maior concorrente era o cansaço, a ansiedade das baladas e eventos. Como prender atenção dos alunos? Como fazer para que eles não faltem muito? Se você ministrar uma aula apenas com a teoria e não contemporizar o assunto, a sala vai ficar vazia. Não há como prender atenção deles sem criar um ambiente descontraído, amigável, pois ou eles dormem ou apenas respondem a chamada, que aliás é a pior parte da aula. Tomara que um dia toda, eu disse toda sala de aula tenha um sensor de íris ou de digital, que prove que o aluno esteve lá, com hora de entrada e saída. Certa vez, logo no começo desta jornada de 12 semestres conclusos, inseri uma questão que demandava um raciocínio mais elaborado e o resultado foi muito insatisfatório, MI mesmo. O aluno de ensino particular superior noturno, primeiramente não é mais tão exigido no vestibular o que a meu ver é viável desde que sua base e seus conhecimentos futuros o suportem para esta nova jornada. Há casos de ausência anterior de sala de aula por mais de 10 anos, alunos com 50 e até 60 anos, começam uma nova e louvável jornada. Além de professor sou orientador de TCC, e um fato que marcou bastante esta jornada acadêmica foi que a minha primeira orientanda defendeu sua monografia com quase 60 anos e pasmem, levou os pais para a assistir a aprensentação. Na hora de anunciar o resultado, fiquei com os olhos marejados e como se já não bastasse, os pais dela vieram me agradecer e prontamente respondi que eles me proporcionaram um momento inesquecível e muito gratificante em toda minha vida. É isso, professor gosta do que faz e faz com muito carinho, pois parafraseando a Mastecard, existem coisas que não tem preço e ser professor é uma delas.

Professor universitário noturno

Ministro aulas de Marketing no curso de administração de empresas desde 2004 e a cada início de semestre pergunto aos alunos: O cliente sempre tem razão? Mais de 70% deles já responderam que sim. Durante o semestre converso sobre este tema e ao final sempre faço a mesma pergunta, aí eles já conseguem discernir que a razão do cliente vai até onde não interfira nos objetivos da empresa, e claro, não parta para o lado pessoal de palavras de baixo calão. O atendente (terceirizado ou não) não pode entrar no embate e se exaltar. O certo é manter a calma e explicar os fatos claramente. Não fique fazendo rodeios, inventado desculpas para aquilo que não tem solução, porque o que não tem solução, solucionado está. Se você perguntar ao cliente o que ele quer, normalmente ele dirá que quer desconto e prazo (já dizia o Marins). Ao invés de perguntar, surpreenda-o e você verá que ele ficará satisfeito e com absoluta certeza contará esta experiência para outros, fazendo o famoso boca a boca. E lembre-se: O cliente tem razão desde que não interfira nos objetivos das empresas.

Elevado preço dos imóveis em Brasília

É de se espantar o valor dos imóveis no DF. A cada ano ou até semestre, há uma considerável valorização, cerca de 25% anual. Mas por que será? Brasília, como grande maioria das grandes capitais do país, tem um grande déficit de moradias e com as facilidades de financiamento (taxas de juros em torno de 10% aa) há uma procura (demanda) maior que a oferta e conforme uma regra primária da economia, quando isso ocorre há um aumento de preço. O que justifica então este aumento bem maior que, por exemplo, Goiânia (cidade a 200 Km daqui)? Alguns fatores podem ser analisados: 1° O fato de termos uma grande quantidade de funcionários públicos na cidade, com contracheques que suportam os financiamentos; 2° O tombamento do Plano Piloto (asas sul e norte, lagos sul e norte) faz com que não haja mais espaço para grandes empreendimentos - o que vem ocorrendo em Águas Claras e demais regiões administrativas (Ceilândia, Gama, entre outras); 3° A intensa movimentação de novos funcionários públicos (transferidos ou aprovados em concurso), que aquecem o mercado comprando/alugando imóveis; Isso pra falar dos casos legais, sem levar em consideração a lavagem de dinheiro desviado de obras/campanhas. Eu que sou oriundo do mercado de TIC (tecnologia, informação e comunicação) onde atuei por 17 anos, e atuo diariamente no ramo imobiliário há 3 anos, acompanhando dia após dia este vai e vém de preços, me surpreendo com este constante movimento de subida de preços, mas até quando? será que temos uma bolha? Tenho minhas opiniões formadas que não há bolha imobiliária no DF, até porque, quando um banco financia um imóvel, (em 2009 foram R$ 34 bilhões, com 303 mil imóveis - com previsão de R$ 50 bi para 2010 - fonte Abecip) pelo sistema SBPE (sistema brasileiro de poupança e empréstimo) a garantia é o próprio bem, que na grande maioria das vezes, seu valor é bem maior que o valor financiado (o percentual médio de financiamento frente ao valor do imóvel foi de 61% em 2009 - fonte Abecip), diferentemente do que ocorreu nos Estados Unidos, onde o dinheiro do financiamento é depositado na conta do comprador e não do vendedor. Em breve mais informações.

A primeira postagem !

Há tempos que procuro criar um blog, mas neste início de 2010 percebi que era chegada a hora de manifestar minhas opiniões, críticas e disponibilizar estas informações para o mundo web, que presumo seja a mesma coisa, pois quem busca informações na internet para pesquisa, irá utilizá-la no "mundo real". Mas o que é mundo real? Esta pergunta vem instigando todos os usuários de internet e até o momento há uma forte relação. Vejamos: Por que não vamos mais aos bancos tirar extratos? Por que pedimos pizas pelo computador? Por que não vamos mais as Lojas Americanas? (esta é pra quem tem mais de 30 anos...rs) Por que compramos passagens pela web? etc... Agora se você acha que a internet pode substituir tudo, cuidado... o calor humano tem o seu lugar. Por enquanto é isso... em breve mais novidades !